Voisin responsable d'un dégâts des eaux...

Bonjour,
Je rencontre un problème depuis quelques mois sur un local commercial que je possède et que j'ai mis en vente. Je ne peux malheureusement pas le vendre dans l'état à cause du propriétaire de l'étage qui ne répare jamais, un dégat des eaux qui n'est jamais vraiment réparé. Que des bricolages qui bien évidemment ne tiennent jamais et m'obligent à refaire les travaux indéfiniment. Une procédure en justice me prendrait trop de temps, comment obliger ce propriétaire plus que malhonnête à réparer sérieusement ces fuites ? Les assurances sont visiblement impuissantes...

D'avance, merci pour vos réponses.