Augmentation des charges locatives

Bonjour,

Je souhaite éclaircir une régularisation de charges locatives vraiment très étonnante : j'ai loué de juin 2008 à juillet 2009 un appartement dont le loyer était de 480 euros + 60 euros de charges. J'ai quitté l'appartement en juillet et lorsque mon propriétaire m'a rendu ce qui devait être la caution (rendu en retard, plus de 2 mois après la fin du bail), j'ai reçu à la place de 480 euros un chèque de 113 euros, soit une différence de 367 euros justifié par une augmentation de charges de 60 euros par mois à 87 euros par mois et cela régularisé sur l'ensemble des 13 mois de location.

Au premier abord, ça me paraît exorbitant et surtout étonnant que ce soit possible de faire ça... Quelqu'un pourrait il m'éclairer sur les limites de ce qu'a le droit de faire un propriétaire vis à vis des régularisations des charges????

Merci