FUITE SALLE DE BAIN ETAGE & TOITURE VERANDA

Bonjour,

Je viens d'acquérir un bien immobilier de plus de 10 ans en date du 12/10/2009, nous avons emménagé le 24/10/2009. Le jour meme par temps de pluie nous constatons que la toiture de la Véranda fuit !! (nous avions visité à 2 reprises cet été). Toujours le meme jours en fin de journée nous prenons une douche à l'étage, et là catastrophe, fuite abondante au rez de chaussée par la gaine électrique !!!
Nous sommes désabusés, que pouvons nous faire ? s'agit il d'un vice caché ? sachant que dans l'acte de vente est indiqué :

"L'acquéreur est subrogé dans tous les droits du vendeur. Il prendra l'objet des présentes sous réserve des déclarations faites et des garanties consenties dans l'acte par le vendeur (RIEN A ETE STIPULE A CE SUJET LORS DE LA VENTE), dans l'état ou il se trouve au jour de l'entrée en jouissance sans garantie de la part de ce dernier en raison des vices apparents ou cachés dont le sol, le sous sol et les ouvrages, s'ils existent, pourraient etre affectés. L'acquereur prendra les biens mobiliers dans l'état ou il se trouvent à ce jour sans pouvoir élever aucunes réclamations, demander aucunes garanties ou diminution du prix, ni exercer aucun recours ni répétitions quelconques contre le vendeur."

Cependant et concernant la fuite da la salle de bain il apparait clairement que le vendeur connaissait le vice et à fait preuve de mauvaise foie

Merci de votre prompte réponse

Cordialement