Remboursement anticipé d'un prêt immobilier

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mercredi 10 mars 2010
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31 janvier 2012
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Bonjour,
j'ai un prêt habitat depuis un an suite à un héritage je souhaite en rembourser la moitié soit passer de 20 ans à 10 ans sur la durée, je souhaite renégocier le taux qui est de 4.43% comment faire?

5 réponses

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tout dépend du type de pret que vous avez fait
si c est un pret à taux fixe vous pouvez passer à un taux variable capé+/- 1% (c est ce qu on m a conseillé
mais faites attention car svt les banques prennent des intérets sur les remboursements anticipés
c'est un taux fixe, pour que le taux variable soit intéressant il faudrait qu'il me le fasse vraiment bas pour qu'il ne dépasse pas les 4.43% un jour prochain et ça, ça m'étonnerais qu'il aille si bas.
Il ne faut pas tout mélanger : il y a deux opérations distinctes.

1 Le remboursement anticipé qui vous permet en conservant les mêmes échéances (ou à peu près) de réduire la durée du prêt. Normalement, des indemnités de remboursement anticipées sont certainement prévues à votre contrat. Normalement il n'y a pas d'avenant.

2 La renégociation du taux du prêt (en taux fixe ou taux variable). C'est une autre opération donnant lieu à l'édition d'un avenant. Là aussi, la banque peut vous réclamer des frais.

Maintenant, ces deux catégories de frais sont négociables avec votre banquier. Soyez ferme !!
Attention : lors de remboursement anticipé, il y a une pénalité de 3 % en moyenne sur le montant restant dû.

Et concernant la re négociation, il faut prendre contact avec votre banquier, mais bon courage, car il n'aime pas ça..
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31 janvier 2012
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Mais le rendez vous avec la banque me semble la première démarche dans tous les cas..