Je désire acheter un bien où se trouve un loc

Bonjour,
je désire acheter un bien où se trouve un"locataire" au black puisqu'il n'y a pas de bail, j'aimerai savoir qu'elles sont les meilleurs choses à faire pour que le locataire s'en aille sans trop détériorer l'apparetement en sachant que celui doit 18 mois de loyer et qu'il avait décider avec le propriétaire de refaire l'appartement à ses frais, en sachant aussi que l'on va arriver en période hivernale et que je ne pourrai pas mettre ce locataire dehors même si je lui fait signer un bail. Ensuite savoir aussi si le propriètaire à le droit d'essayer de vendre son appartement en sachant qu'il y a une personne loger au noir...je peux me retourner contre le propriétaire si ce locataire insiste pour ne pas partir du logement ? Aidez-moi S.V.P.