Vendeur ne vend plus

Bonjour,

J'ai signé un contrat synallagmatique au mois de juin. La date de réalisation de la vente de l'appartement de mes reves est fixée au 15 octobre; Il apparait que le vendeur , ayant installé un ami à lui dans l'appartement entre temps, ne veut signer que le 31 octobre, soit la veille du 1er novembre -date de début de la treve hivernale.

1 - il me semble que le lendemain de la date de réalisation de la vente, en l'absence du vendeur, la vente est réputée comme annulée ?
2- Puis je forcer le vendeur à vendre?
3- Il n'est pas envisageable 5 minutes que j'achète un bien non vide, comme stipulé dans le compromis de vente. Aussi, arrivé au 16 octobre, ai je droit à demander des indemnité au vendeur ? des dommages et intérêts ( je suis bloqué depuis 4 mois dans ma recherche d'appartement à cause de cette vente qui visiblement ne se réalisera pas... )

merci d'avance.