Garant pour bail commercial

Bonjour,

je suis en pleine création d'entreprise et je me confronte a un probleme.
j'ai trouver un local convenable, mais le proprietaire exige, en plus de la caution, que je trouve un garant.
malheureusement, personne ne peux remplir cette fonction dans mon entourage, et j'ai appeler plusieurs organismes mais sans succes. la banque qui va m'octroyer le pret ne propose pas ce service d'apres mon conseiller.
mes questions sont les suivantes:
1/ a-t-il le droit de demander un garant, malgré la caution?
2/ existe-t-il des organismes pouvant le faire?

je suis dans dans une impasse qui pourrait compromettre un projet qui tiendrai la route!