Louer ma maison

Bonjour,
je vais mettre ma maison en location pour la première fois. J'ai reçu beaucoup de demandes. Il y a toutes sortes de personnes qui sont interréssées. Alors je ne sais pas comment faire! Sur quoi dois- je me baser pour faire mon choix . Quelles pièces suis- je en droit de leur demander? Ai je le droit de demander à un fonctionnaire ou à quelqu'un en cdi , de me fournir un garant solvable pour assurer les loyers?
merci de vos réponses