Propriétaire abusif ou non?
doucegrenadine
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Paulin -
Paulin -
Bonjour,
aprés deux années de location, je vais bientot déménager (dans un mois), mon propriétaire veut que je refasse toutes les peintures, murs et plafonds... Il veut aussi que je change le sol (parquet) dans la chambre de mes enfants car il a remarqué, car il fait faire des visites actuellement à d'autres locataires alors que je suis encore dans le logement, une marque de coup sur le parquet (à peine 1cm) et un autre endroit où l'usure des pas à retirer un morceau du parquet. Il m'a dit de changer le sol ou qu'il prendrait une retenue sur la caution.
Il m'a dit que j'avais eu un appart neuf et que donc il voulait que je le lui rende neuf... Mais changer le sol???? Pour de minimes traces de coups ou d'usure???? A t'il le droit???
Si je dois refaire toutes les peintures + faire changer le sol, j'en aurais pour plus cher que la caution...
aprés deux années de location, je vais bientot déménager (dans un mois), mon propriétaire veut que je refasse toutes les peintures, murs et plafonds... Il veut aussi que je change le sol (parquet) dans la chambre de mes enfants car il a remarqué, car il fait faire des visites actuellement à d'autres locataires alors que je suis encore dans le logement, une marque de coup sur le parquet (à peine 1cm) et un autre endroit où l'usure des pas à retirer un morceau du parquet. Il m'a dit de changer le sol ou qu'il prendrait une retenue sur la caution.
Il m'a dit que j'avais eu un appart neuf et que donc il voulait que je le lui rende neuf... Mais changer le sol???? Pour de minimes traces de coups ou d'usure???? A t'il le droit???
Si je dois refaire toutes les peintures + faire changer le sol, j'en aurais pour plus cher que la caution...
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11 réponses
adil.org
ne te laisse pas faire--
la vie est pleine d'interrogations et d'incertitudes
ce qui en fait son charme!
ne te laisse pas faire--
la vie est pleine d'interrogations et d'incertitudes
ce qui en fait son charme!
Merci de votre réponse, mais ca ne répond pas à la mienne....
Existe t'il une liste de tout ce que je suis succeptible de devoir refaire, parce qu'à longueur que le proprio enchaine les visites, la liste des travaux s'allongent..
Existe t'il une liste de tout ce que je suis succeptible de devoir refaire, parce qu'à longueur que le proprio enchaine les visites, la liste des travaux s'allongent..
Tout ce qui est "dégradation" peut vous être imputé sauf la vétusté (dégradation normale due à un usage normal). Un choc est une dégradation, un morceau de parquet (?!) très certainement aussi car il est assez inimaginable que l'usure des pas retire un morceau de parquet !
Et pourtant.....
Ce parquet a de toute facon était mal posé, quand je suis entrée dans l'appart, j'ai spécifié au propriétaire, que le parquet ne tauchait pas les murs par endroits, il m'a dit qu'avec le temps et à force de marcher dessus, il s'étendra, cependant, ca a juste empiré, il y a des endroits où il ya a un jour de 3cm entre le parquet et le bas du mur... J'espère que ca, ca ne me sera pas imputé!!!!
En bref, choc ou pas choc, il faut donc que je refasse le sol???
Ce parquet a de toute facon était mal posé, quand je suis entrée dans l'appart, j'ai spécifié au propriétaire, que le parquet ne tauchait pas les murs par endroits, il m'a dit qu'avec le temps et à force de marcher dessus, il s'étendra, cependant, ca a juste empiré, il y a des endroits où il ya a un jour de 3cm entre le parquet et le bas du mur... J'espère que ca, ca ne me sera pas imputé!!!!
En bref, choc ou pas choc, il faut donc que je refasse le sol???
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Refaire le sol parait plutôt abusif mais c'est difficile d'être affirmatif sans avoir vu ce fameux parquet. Une retenue forfaitaire à titre de dédommagement serait mieux venue.
Refaire le sol parait plutôt abusif mais c'est difficile d'être affirmatif sans avoir vu ce fameux parquet. Une retenue forfaitaire à titre de dédommagement serait mieux venue.
une retenue forfaitaire????... Mais comment se calcule cette retenue?
Autre question, je dois rendre les clés le 1er septembre, mais je déménage le 23 aout, le propiétaire a déjà reservé l'appart pour une personne au 1er septembre, et apparemment ils prévoient d'ammener des affaires du nouveau locataire, 2jours aprés mon départ, mais si je n'ai pas fini les travaux ai je le droit de refuser qu'il y ammene ses affaires??
Autre question, je dois rendre les clés le 1er septembre, mais je déménage le 23 aout, le propiétaire a déjà reservé l'appart pour une personne au 1er septembre, et apparemment ils prévoient d'ammener des affaires du nouveau locataire, 2jours aprés mon départ, mais si je n'ai pas fini les travaux ai je le droit de refuser qu'il y ammene ses affaires??
bonjour : Difficile de répondre. Normalement en deux ans, une peinture est quasiment neuve avec des locataires qui ne font pas n'importe quoi, ou bien si des enfants ne crayonnent pas.
Le parquet, avec des chaussures normales, ça ne s'abime pas. Mais lorsque des dames se baladent en talons aiguille là dessus, bonjour les dégats, et on ne peut pas dire que c'est de l'usure normale. Et un parquet, c'est drôlement embêtant à refaire...
Comme on ne voit pas l'état, il est difficile de juger. Mais si un dépôt de garantie (caution) est demandée, c'est pour que le locataire se souvienne qu'il faut faire très attention au logement, en prendre soin "comme d'une belle bagnole" par exemple. Or, certains dégradent et sons outrés s'ils ont quelque chose à payer ou à remettre en état.
Perso, je n'aime pas que les locataires bricolent quoi que ce soit, je préfère faire le travail moi-même, mais lorsqu'on donne un logement refait à neuf et qu'on le retrouve en piteux état au bout d'un an ou deux, on est découragé. Et si certains propriétaires louent des logements en mauvais état, c'est peut-être tout simplement parce qu'ils en ont marre de faire et refaire pour des gens qui ne font pas attention.
Il faut voir de combien est le DG et voir si ça vaut le coup, de plus si vous n'êtes pas bricoleur vous allez vous embêter et peut être que cela ne conviendra pas.
On ne connait pas la taille du logement, mais ça fait du travail, malgré tout.
Perso si la peinture est à refaire, je retiendrais le prix de la peinture, car si on le fait faire c'est une ruine (avec 1000 euros, on arrive pas à faire une petite chambre. Et le parquet, n'en parlons pas.
La réfection de logement, c'est la ruine, c'est pourquoi de nombreux bailleurs, prennent le pinceau, le rouleau et font tout eux même pour s'en sortir.
Voyez, si vous ne pouvez pas mettre propre le logement avec quelques retouches.
Vous ne pouvez pas empêcher qu'un autre locataire vienne à partir du moment où le préavis est fini.
Essayez de négocier au mieux, sans agressivité, c'est encore le meilleur moyen, et essayez de tout nettoyer impec : carrelage de douche que l'on retrouve souvent avec une couche de dépôt car on ne les a jamais nettoyés ainsi que la bonde qui est pleine de cheveux etc.... ça, c'est souvent mon job, après le départ des locataires. Et aussi bouche de la ventilation mécanique, et le filtre de la hotte aspirante.
Mettez-le clean, comme si vous étiez vous même le propriétaire et que vous vouliez le relouer. Briquez-le comme une bagnole d'occase qui ressemble à une neuve. Cela calmera un peu le propriétaire.
Le parquet, avec des chaussures normales, ça ne s'abime pas. Mais lorsque des dames se baladent en talons aiguille là dessus, bonjour les dégats, et on ne peut pas dire que c'est de l'usure normale. Et un parquet, c'est drôlement embêtant à refaire...
Comme on ne voit pas l'état, il est difficile de juger. Mais si un dépôt de garantie (caution) est demandée, c'est pour que le locataire se souvienne qu'il faut faire très attention au logement, en prendre soin "comme d'une belle bagnole" par exemple. Or, certains dégradent et sons outrés s'ils ont quelque chose à payer ou à remettre en état.
Perso, je n'aime pas que les locataires bricolent quoi que ce soit, je préfère faire le travail moi-même, mais lorsqu'on donne un logement refait à neuf et qu'on le retrouve en piteux état au bout d'un an ou deux, on est découragé. Et si certains propriétaires louent des logements en mauvais état, c'est peut-être tout simplement parce qu'ils en ont marre de faire et refaire pour des gens qui ne font pas attention.
Il faut voir de combien est le DG et voir si ça vaut le coup, de plus si vous n'êtes pas bricoleur vous allez vous embêter et peut être que cela ne conviendra pas.
On ne connait pas la taille du logement, mais ça fait du travail, malgré tout.
Perso si la peinture est à refaire, je retiendrais le prix de la peinture, car si on le fait faire c'est une ruine (avec 1000 euros, on arrive pas à faire une petite chambre. Et le parquet, n'en parlons pas.
La réfection de logement, c'est la ruine, c'est pourquoi de nombreux bailleurs, prennent le pinceau, le rouleau et font tout eux même pour s'en sortir.
Voyez, si vous ne pouvez pas mettre propre le logement avec quelques retouches.
Vous ne pouvez pas empêcher qu'un autre locataire vienne à partir du moment où le préavis est fini.
Essayez de négocier au mieux, sans agressivité, c'est encore le meilleur moyen, et essayez de tout nettoyer impec : carrelage de douche que l'on retrouve souvent avec une couche de dépôt car on ne les a jamais nettoyés ainsi que la bonde qui est pleine de cheveux etc.... ça, c'est souvent mon job, après le départ des locataires. Et aussi bouche de la ventilation mécanique, et le filtre de la hotte aspirante.
Mettez-le clean, comme si vous étiez vous même le propriétaire et que vous vouliez le relouer. Briquez-le comme une bagnole d'occase qui ressemble à une neuve. Cela calmera un peu le propriétaire.
Oui je comprend bien que le proprio veuille retrouver un appart en bon état, mais ca n'est pas de la mauvaise volonté de ma part. Juste une interrogation. Mon propriétaire a toujours été trés sympa, j'espère que ca na va pas changer, meme si je m'appercois que le ton a quelque peu changé depuis la discution pour les travaux.
Perso, chez moi, pas de talons aiguilles ni de chaussures dans la maison, et le parquet abimé n'est que dans la chambre des enfants, donc j'imagine qu'un jouet a du tomber ou un truc dans le genre.
Voilà, je me demandais juste si le proprio avait droit de me faire refaire le sol, parce que je sais que ca coute cher et que je suis seule avec mes 3 enfants et pas avec beaucoup de moyens, et comme la caution est à mon père, je ne voudrais pas qu'il y est une retenue dessus.
Je vais de toute facon refaire les peintures, car les murs sont trés "sales", traces de mains d'enfants, crayon ect...
Perso, chez moi, pas de talons aiguilles ni de chaussures dans la maison, et le parquet abimé n'est que dans la chambre des enfants, donc j'imagine qu'un jouet a du tomber ou un truc dans le genre.
Voilà, je me demandais juste si le proprio avait droit de me faire refaire le sol, parce que je sais que ca coute cher et que je suis seule avec mes 3 enfants et pas avec beaucoup de moyens, et comme la caution est à mon père, je ne voudrais pas qu'il y est une retenue dessus.
Je vais de toute facon refaire les peintures, car les murs sont trés "sales", traces de mains d'enfants, crayon ect...
bonjour : Avant de repeindre, essayez de nettoyer, car de toutes façons, il faut nettoyer avant de peindre, et peut-être ça sera pas si mal ainsi.
Bonjour,
Ce propriétaire est abusif. Vous avez le droit aux dégradations de ce genre à partir du moment ou ce n'est pas intentionnel. L'appartement était peut-être neuf mais il ne peut pas le ravoir neuf. Portez plainte et vous êtes sur de gagner. Consulter le site "Que choisir" et prenez rendez-vous avec cette association, il y en a partout.
Bon courage
Ce propriétaire est abusif. Vous avez le droit aux dégradations de ce genre à partir du moment ou ce n'est pas intentionnel. L'appartement était peut-être neuf mais il ne peut pas le ravoir neuf. Portez plainte et vous êtes sur de gagner. Consulter le site "Que choisir" et prenez rendez-vous avec cette association, il y en a partout.
Bon courage
bonjour : Intentionnel ou pas une dégradation est une dégradation. Si des morceaux de parquet, même de petite taille ont sauté, le propriétaire est en droit au moins de faire une retenue pour ces dégâts. Il peut garder le parquet ainsi au lieu de le refaire, et compter par exemple une somme forfaitaire de 100 euros, (et il marquera les dégradations sur l'état des lieux du prochain locataire) ou alors, il fait refaire le parquet avec facture et la somme sera peut-être de 1000 euros ou plus. Essayez de négocier en ce sens, vous serez gagnante. Mieux vaut payer 100 euros que 1000 euros, du moins pour moi.
Si on embouti une voiture, même mal garée, et même si ce n'est pas intentionnel, on est responsable..... qu'on se le dise.
Quant aux chambres d'enfants, dans ces cas là, il serait prudent de mettre un tapis assez grand pour qu'ils jouent dessus,et aussi de leur indiquer qu'on ne doit pas abimer le sol, je sais, avec les enfants, il faut répéter plusieurs fois..
Si on embouti une voiture, même mal garée, et même si ce n'est pas intentionnel, on est responsable..... qu'on se le dise.
Quant aux chambres d'enfants, dans ces cas là, il serait prudent de mettre un tapis assez grand pour qu'ils jouent dessus,et aussi de leur indiquer qu'on ne doit pas abimer le sol, je sais, avec les enfants, il faut répéter plusieurs fois..
La législation juridique et financière évolue en permanence...