Caution locative pour ma mère exigée
Bulle38
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bulle38 -
bulle38 -
Bonjour,
Ma mère qui habite en Belgique, souhaite louer une petite maison en France près de chez nous à partir de septembre. Elle a fourni tous les documents demandés par l'agence (revenus supérieurs à 3 x loyer, feuille imposition, fonciers, justificatifs de domicile, rib etc... ) Et malgré cela, l'agence par laquelle elle est passée exige que mon mari et moi nous nous portions garants. La raison invoquée est qu'elle n'a pas encore de compte bancaire en France. Dans la mesure où tous les documents ont été fournis, les conditions remplies, et qu'elle souhaite payer ses loyers par prélèvements automatiques (c'est possible de le faire depuis la Belgique mais elle est d'accord pour ouvrir un compte en France). L'agence a-t'elle le droit d'exiger que nous nous portions caution "pour faire avancer le dossier" ?
Merci de m'éclaircir
Ma mère qui habite en Belgique, souhaite louer une petite maison en France près de chez nous à partir de septembre. Elle a fourni tous les documents demandés par l'agence (revenus supérieurs à 3 x loyer, feuille imposition, fonciers, justificatifs de domicile, rib etc... ) Et malgré cela, l'agence par laquelle elle est passée exige que mon mari et moi nous nous portions garants. La raison invoquée est qu'elle n'a pas encore de compte bancaire en France. Dans la mesure où tous les documents ont été fournis, les conditions remplies, et qu'elle souhaite payer ses loyers par prélèvements automatiques (c'est possible de le faire depuis la Belgique mais elle est d'accord pour ouvrir un compte en France). L'agence a-t'elle le droit d'exiger que nous nous portions caution "pour faire avancer le dossier" ?
Merci de m'éclaircir
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5 réponses
Bonjour,
L'agence, ou le proprietaire est en droit d'exiger une caution, même si vous gagnez 10 fois le montant du loyer.
Par contre vous etes libre de ne pas devenir caution. Bien entendu, dans une pareille hypothèse, l'agence est libre de ne pas retenir votre dossier...
L'agence, ou le proprietaire est en droit d'exiger une caution, même si vous gagnez 10 fois le montant du loyer.
Par contre vous etes libre de ne pas devenir caution. Bien entendu, dans une pareille hypothèse, l'agence est libre de ne pas retenir votre dossier...
bonjour : La différence entre l'agence et vous, c'est que vous vous connaissez bien votre mère (en principe) tandis que l'agence ne la connaît pas du tout.
D'après ce que vous dites, le paiement du loyer par votre mère ne posera aucun problème, si j'ai bien tout compris, donc se porter garant ne présente aucun risque pour vous, par conséquent, ce n'est qu'une simple formalité pour donner confiance à l'agence qui, je vous le rappelle ne connaît pas du tout votre mère.
Les affirmations, c'est bien beau, mais si vous vous portez garants, c'est une .... garantie qui met en confiance l'agence.
Alors, où est le problème, personnellement, je ne le vois pas.
Vous voulez que l'agence prenne des risques, mais vous vous ne voulez pas en prendre, même si en principe il n'y en a pas.......
Il y a des moments où je ne comprends pas tout.....
D'après ce que vous dites, le paiement du loyer par votre mère ne posera aucun problème, si j'ai bien tout compris, donc se porter garant ne présente aucun risque pour vous, par conséquent, ce n'est qu'une simple formalité pour donner confiance à l'agence qui, je vous le rappelle ne connaît pas du tout votre mère.
Les affirmations, c'est bien beau, mais si vous vous portez garants, c'est une .... garantie qui met en confiance l'agence.
Alors, où est le problème, personnellement, je ne le vois pas.
Vous voulez que l'agence prenne des risques, mais vous vous ne voulez pas en prendre, même si en principe il n'y en a pas.......
Il y a des moments où je ne comprends pas tout.....
Paulin, je crois que Bulle 38 ,en plus de sa question, souhaite dire que les agences vont parfois tres loin dans leurs exigences.
bonjour : N'empêche que le bailleur ou l'agence se trouve en général devant quelqu'un qu'il n'a jamais vu, qui vient de l'étranger, même si la Belgique ce n'est pas loin, qui n'a pas encore son compte en France.
Quant on connait la législation en matière de location, il est bien légitime de prendre des précautions, surtout que là, ça ne mange pas de pain, du moins d'après les renseignements.
Moi-même, je ne me porterais garant pour quelqu'un que si je connais bien la personne depuis longtemps, et que je suis certain que cela ne sera qu'une simple formalité. Donc si le risque est nul....
Pour moi, se porter garant, c'est témoigner que l'on peut faire confiance à la personne. Sinon, il ne faut surtout pas se porter garant...
Quant on connait la législation en matière de location, il est bien légitime de prendre des précautions, surtout que là, ça ne mange pas de pain, du moins d'après les renseignements.
Moi-même, je ne me porterais garant pour quelqu'un que si je connais bien la personne depuis longtemps, et que je suis certain que cela ne sera qu'une simple formalité. Donc si le risque est nul....
Pour moi, se porter garant, c'est témoigner que l'on peut faire confiance à la personne. Sinon, il ne faut surtout pas se porter garant...
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Angelsam, c'est effectivement une partie du sens de ma question...
Et j'avoue que j'en fais une affaire de principe ... L'agence exige un tas dejustificatifs (ok c'est bien légitime ... ) Mais une fois qu'elle les a reçus, et constaté que tout était conforme (solvabilité etc...) Et bien, cela ne suffit pas parce que ... le rib n'est pas français. Un rib belge n'a donc pas la même valeur qu'un rib français ? Or un prélèvement automatique (qui, il me semble, est à l'initiative du créancier) peut se faire sur n'importe quel compte "iban"... Mais où est l'Europe dans tout cela ?
C'est la "logique" compte belge => garant exigé, compte français => pas de garant exigé que j'ai du mal a comprendre. Voilà voilà
Paulin,
Il n'y a en effet rien de choquant à ce que les bailleurs prennent des précautions mais un document officiel, même belge, reste un document officiel et devrait avoir la même valeur qu'un document français. Mon "ressenti" est que l'agence exige ce Garant plus par ignorance que pour des raisons objectives de précaution.
Dans tous les cas, merci à tous pour vos réflexions
Et j'avoue que j'en fais une affaire de principe ... L'agence exige un tas dejustificatifs (ok c'est bien légitime ... ) Mais une fois qu'elle les a reçus, et constaté que tout était conforme (solvabilité etc...) Et bien, cela ne suffit pas parce que ... le rib n'est pas français. Un rib belge n'a donc pas la même valeur qu'un rib français ? Or un prélèvement automatique (qui, il me semble, est à l'initiative du créancier) peut se faire sur n'importe quel compte "iban"... Mais où est l'Europe dans tout cela ?
C'est la "logique" compte belge => garant exigé, compte français => pas de garant exigé que j'ai du mal a comprendre. Voilà voilà
Paulin,
Il n'y a en effet rien de choquant à ce que les bailleurs prennent des précautions mais un document officiel, même belge, reste un document officiel et devrait avoir la même valeur qu'un document français. Mon "ressenti" est que l'agence exige ce Garant plus par ignorance que pour des raisons objectives de précaution.
Dans tous les cas, merci à tous pour vos réflexions
Voici le fin de mot de l'histoire : Trouvant cette histoire de garant abusive, nous avons refusé clair et net de nous prêter à ce jeu ... L'Agence a finalement trouvé que les garanties apportées par ma mère (justificatifs revenus, domicile et rib...) étaient bien suffisantes. Il s'agissait en fait d'un excès de zèle de la personne en charge du dossier. Ma maman a signé son bail toute seule comme une grande et paie gentiment son loyer tous les mois. Comme quoi, faut pas toujours se laisser intimider ;)
La législation juridique et financière évolue en permanence...