SCI ou nom propre ?
grem
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Bonjour,
Moi et mon amie (nous sommes en union libre) avons pour projet d'acheter notre appartement ainsi que celui juste à côté qui est en location.
Résidence principale : 70 000 €
Locatif : 64 000 €
Apport : 19 000 € (PEL) + 20 000 € (pret famillial sans interet que nous remboursons sur 15 ans) + 5 000 € (don)
Charges : 111,11 €/mois qui est egal au remboursement du pret famillial sur 15 ans + Taxe habitation de la residence principale (environ 400 euros) + Taxe foncière pour les 2 apparements (je ne la connais pas mais partons sur 1200 € pour les deux) + frais de garde enfant 2479 € par an
Revenu foncier : 4548 € qui est egal au loyer versé par le locataire sur an soit 379x12
Mon salaire : 1548 €
Salaire de ma compagne : 1070 € (elle est à 8O %)
J'ai plusieurs questions :
Fiscalement est ce que cela vaut il le coup de monter une SCI et si oui, de quel type ? IR ou IS ?
Si nous achetons en nom propre, dans notre cas, faut il choisir le regime micro foncier ou frais réels ?
A quelles conditions les interets d'emprunts sont ils deductibles ?
Merci
Moi et mon amie (nous sommes en union libre) avons pour projet d'acheter notre appartement ainsi que celui juste à côté qui est en location.
Résidence principale : 70 000 €
Locatif : 64 000 €
Apport : 19 000 € (PEL) + 20 000 € (pret famillial sans interet que nous remboursons sur 15 ans) + 5 000 € (don)
Charges : 111,11 €/mois qui est egal au remboursement du pret famillial sur 15 ans + Taxe habitation de la residence principale (environ 400 euros) + Taxe foncière pour les 2 apparements (je ne la connais pas mais partons sur 1200 € pour les deux) + frais de garde enfant 2479 € par an
Revenu foncier : 4548 € qui est egal au loyer versé par le locataire sur an soit 379x12
Mon salaire : 1548 €
Salaire de ma compagne : 1070 € (elle est à 8O %)
J'ai plusieurs questions :
Fiscalement est ce que cela vaut il le coup de monter une SCI et si oui, de quel type ? IR ou IS ?
Si nous achetons en nom propre, dans notre cas, faut il choisir le regime micro foncier ou frais réels ?
A quelles conditions les interets d'emprunts sont ils deductibles ?
Merci
3 réponses
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Bonsoir,
SCI peut-être un peu lourd, car vous allez avoir des obligations de produire une comptabilité, des
assemblées, etc.....
Pourquoi pas achat en indivis ?
Micro-foncier tout indiqué pour ce montant de loyer. -
Pour un appart comme vous aurez des charges soit SCI pour tout déduire soit micro foncier en indivis avec pacs
pour tout savoir sur la SCI:
http://www.fbls.net/SCIINFO.htm
pour tout savoir sur le PACS
http://www.fbls.net/pacscreation.htm -
Bonsoir,
J'ai fait une simulation sur le site des impots et en etant pacsés nous paierons plus d'impots... y'a til une erreur ?
Pour ce qui est de la déduction des interets d'emprunt, est ce possible en micro foncier ? quelles sont les conditions ? Sur l'emprunt de la residence principale ? locatif ?
Merci
La législation juridique et financière évolue en permanence...