SCI ou nom propre ?

Bonjour,

Moi et mon amie (nous sommes en union libre) avons pour projet d'acheter notre appartement ainsi que celui juste à côté qui est en location.
Résidence principale : 70 000 €
Locatif : 64 000 €

Apport : 19 000 € (PEL) + 20 000 € (pret famillial sans interet que nous remboursons sur 15 ans) + 5 000 € (don)

Charges : 111,11 €/mois qui est egal au remboursement du pret famillial sur 15 ans + Taxe habitation de la residence principale (environ 400 euros) + Taxe foncière pour les 2 apparements (je ne la connais pas mais partons sur 1200 € pour les deux) + frais de garde enfant 2479 € par an

Revenu foncier : 4548 € qui est egal au loyer versé par le locataire sur an soit 379x12

Mon salaire : 1548 €
Salaire de ma compagne : 1070 € (elle est à 8O %)


J'ai plusieurs questions :
Fiscalement est ce que cela vaut il le coup de monter une SCI et si oui, de quel type ? IR ou IS ?
Si nous achetons en nom propre, dans notre cas, faut il choisir le regime micro foncier ou frais réels ?
A quelles conditions les interets d'emprunts sont ils deductibles ?

Merci