Régulation tardive de charges

Bonjour,

J'ai quitté mon précédent appartement en août 2007. J'ai reçu en recommandé AR hier un relevé des charges pour 2006/2007, mon ancienne propriétaire me réclame un cinquantaine d'euros de régularisation. J'ai retrouvé le détail des charges qu'elle m'avait fourni lorsque j'ai quitté l'appartement, elle m'était redevable d'un trop perçu d'environ 40€. A-t-elle le droit de me réclamer des charges presque 2 ans plus tard ? Et peut-elle, comme elle l'a fait sur le nouvel avis de règlement de charges déclarer que celui-ci annule et remplace le précédent ?

Si quelqu'un a des réponses, je suis toute ouïe.