Achat d'une maison avec des locataires

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison, et j'ai trouvé celle qui me correspond, le problème est que cette maison est occupée par des locataires. Comme les locataires ne payent plus leur loyer depuis deux mois , le propriétaire à décidé de mettre en vente sa maison, il a apparament fait un bail de un an et à stipuler aux locataires que la maison était toujours en vente quand ils sont rentrés dans la maison. (celle ci était effectivement en vente il y a un an). Ma question est de savoir quelle certitude j'ai que la maison soit bien vide de ses occupants si je décide de l'acheter. Puis je mettre dans le compromis de vente une clause suspensive, stipulant que l'acte définitif de vente n'aura lieu que si la maison est vide de ses occupants . Car je ne souhaite pas devenir leur propriétaire .