Temoignages et conseils d' investisseurs

Bonjour,

Je recherche des temoignages d'investisseurs ayant reussi ou echoué lors de l'achat d'un bien immobilier locatif dans l'ancien.
J'imagine que sur ce blog il doit y avoir certains investisseurs qui ont reussi au fils des années à se constituer un patrimoine par le procédé d'achat locatif dans l'ancien dans certaines villes de france.
Pour ma part je tarde encore un peu à me lancer bien que je conçois que la periode soit opportune.
Des questions restent encore en suspend:
comment trouvez vous LE bien ? passez vous par agence? la cadastre? proposition spontanée au proprietaire d'un bien vacant?
A quelle rentabilitée nette vous lancez vous?
Privilégiez vous le achat de bien loués ou vide en vu de pouvoir baisser le prix à la negociation?
existe til un moyen de connaitre le prix auquel le proprietaire a acheté son bien immo si ce n'est par ce qu'il vous dit...?
Pour quelqu'un a faible revenu sous quel forme juridique conseillez vous de realisé un premier investissement? SCI en nom propre?
Et si voulez raconter votre propre experience n'hesitez pas je vous laisse la parole... :-)

Dans l'attente de vos nombreuses reponses.