chauffe eau à gazRésolu

Question

Bonjour,
 je viens d'emmenagé dans une maison Il y a 2 mois, équipée d'un chauffe eau à gaze, grosse surprise pour la 1ere douche!! eau tiède pour ne pas dire froide pendant 3 min, pour finir glacial, j'ai donc informé ma proprio qui dans un 1er temps elle ne comprenait pas pourquoi, elle a fini par me dire d'appeler un plombier, il parait que c'est le proprio qui doit faire ce genre de démarche?
j'ai du attendre 20 jours avant que le plombier intervienne, j'ai un garçon de 8 ans qui n'as pas aimé l'eau froide! bref,  pendant son intervention, il m'explique que le chauffe eau n'est pas aux normes niveau ventilation, d'où la petite odeur de gaz dans la cuisine, toutefois il y a de l'eau chaude j'espère qu'il n'y auras pas de souci en hiver.
sur la facture il a coché plusieurs constat anomalie et non conformité; ventilation, conduit de fumée, modifier installation.
j'en informe donc la proprio par écrit avec la facture , elle me retourne un courrier avec le remboursement en me disant que c'est comme ça qu'il faudras faire avec, et qu'elle comptait arrêter les frais.

dans le bail, elle demande de lui fournir chaque années un entretien du chauffe eau, je n'y vois pas d'inconvénient, sauf que forcement la prochaine intervention il y auras forcement les mêmes défaillances ,et le coup risque de pas etre le meme non plus, et comme il faut se méfier de tout le monde je crains qu'elle m'accuse de mauvais entretien, nan?
et je me demande si les proprios ont le droit de louer des logt avec des chauffe non conforme?
Comme je disais l'eau chaude est presente mais je ne sais pas pour combien de temp, est ce bonne raison pour faire intervenir la DASS?
Merci de vos reponses !!!!

Igor1 · Accepted Answer

Bonsoir, 
j'espère que vous avez gardé une photocopie de l'intervention du chauffagiste "sur la facture il a coché plusieurs constat anomalie et non conformité; ventilation, conduit de fumée, modifier installation"
Un, pour vous garantir, deux, pour pouvoir lui faire une belle LRAR lui précisant que vous ferez bien l'entretien annuel de la chaudière mais qu'il faudra tenir compte des anomalies décrites sur la facture et que de plus , vous l'a tenez pour entièrement responsable de tout ce qui pourrait se produire à cause de la non conformité de la chaudière. En cas de litige grave, vous aurez une preuve concrète de ses manquements.
Si vous voulez aller plus loin vous pouvez demander à faire bloquer les loyers.
Bloquer les loyers 
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.

Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).

Chan-elle · Answer

OUFFF entièrement d'accord avec Igor1, un huissier d'ailleurs ne va pas accepter de consigner des loyers sans une décision de justice ou alors il prend un risue de le faire et non sous le rôle d'huissier 

pour votre propriétaire au cas ou


Logement : location 

 De grosses réparations sont nécessaires. C’est au propriétaire qu’elles incombent

Votre chaudière est à remplacer, le toit fuit, les fenêtres sont vermoulues… Ces grosses réparations sont à la charge de votre bailleur qui doit les entreprendre dès qu'elles deviennent nécessaires. S'il n'entend pas vos demandes orales, passez à la lettre recommandée simple.



Monsieur (Madame),

Comme je vous en ai informé à plusieurs reprises, la chaudière de mon logement est hors d'usage depuis le (date) et n'est pas réparable.

Je suis donc sans chauffage depuis cette date, ce qui me cause un préjudice certain.

C'est pourquoi je vous demande de remplacer cette chaudière dans les plus brefs délais.

Sans réponse de votre part dans les huit jours, je me verrai contraint(e) de porter notre différend devant le tribunal d'instance. Et je demanderai alors non seulement l'exécution des travaux, mais également des dommages et intérêts pour le trouble de jouissance que je subis.

Veuillez agréer, Monsieur (Madame), l'expression de ma considération distinguée.

(Signature)


Dans une location, on distingue les réparations locatives, à la charge du locataire, des grosses réparations, à la charge du bailleur. Constituent des réparations locatives l'entretien et les menues réparations ; le décret n° 87-712 du 26 août 1987 en donne une liste indicative détaillée. Les autres réparations sont à la charge du bailleur, et c'est particulièrement le cas chaque fois que l'équipement défaillant doit être remplacé.

Cordialement

annabulledesavon · Answer

merci de nouveau pour ton aide !!
ta vue !! j'ai détaillé qu'un problème !!! c'est un peu plus comprehensif je crois !!
;o)

annabulledesavon · Answer

EXCELLENT !!!!
j'etais un peu fatigué hier soir !!

Paulin · Answer

bonjour : Un chauffe eau à gaz sur bouteille de gaz !!!!!!!   mais on se croirait revenu 50 ans en arrière.

Cela revient plus cher qu'un chauffe eau électrique, et la chaleur de l'eau n'est pas régulière. De plus, ce n'est plus aux normes depuis longtemps, et ça craint....  De plus, il faut ouvrir l'eau en grand pour que la flamme démarre, donc on ne risque pas d'économiser l'eau, alors qu'avec un chauffe-eau électrique, on ouvre le robinet comme on veut, même ouvert faiblement (nous sommes à une époque où il faut faire des économies), la chaleur de l'eau est régulière.

Si c'est un petit appartement genre studio, un petit chauffe-eau élec de 30 ou 50 litres alimenté en continu ferait l'affaire.

Si vous pouvez trouvez-vous un autre logement un peu plus moderne. La location de logements n'est pas vraiment rentable, surtout dans certaines villes du sud, dans lesquelles d'ailleurs les logements sont top et pas chers, mais quand même, on est obligé de faire un minimum. Personnellement ça me dégouterait de louer un logement avec un tel chauffe-eau, bien que je sache que malgré les efforts qu'on fait pour mettre en location des logements corrects et confortables, on ne trouve pas que de bons locataires....

annabulledesavon · Answer

comme vous dites !! on se croirait 50ans en arriére !! effectivement obligé d'ouvrir à fond le robinet pour que la flamme s'allume et oui je suis dégouter de louer une maison à surprise, ca ne fait que 2 mois !!
je lui ai deja parler pour un chauffe eau électrique, mais ça lui coute trop chere et ne compte pas en mettre un comme en plus a la base elle voulait vendre, mais par ce temps de crise et encore vue le prix qu'elle en demandait faut pas s'étonner qu'elle n'est pas réussi à vendre!
je vais lui envoyer une belle lettre en AR en lui proposant des solutions par ce que ce n'est pas le seul souci, et si elle refusen resteras plus cas contacter le juge pour bloqué son loyer et là je pense qu'elle bougera !!

Paulin · Answer

bonjour : Prenez des photos et allez à l'ADIL, c'est gratuit, des juristes vous conseilleront.

Là, il s'agit quand même de sécurité...  et il y a des techniciens qui refusent de faire l'entretien de tels chauffe-eau de peur d'avoir des problèmes au cas où il se produirait un accident.

Paulin · Answer

PS  Simple curiosité : qu'y a-t-il comme chauffage dans cette maison ???

annabulledesavon · Answer

Chauffage electrique, le chauffe eau C juste pour l'eau

Anonyme · Answer

lol vendre pour un chauffe eau yen a qui sont grave

protecteur · Answer

le rpoprio rique une amende  1000 euros par mois  de plus la releve est un constat office sanitaire vu les dangers et avec un enfant demander meme un refere pour l obliger a le changer notre proprio a mis 5 mois alors pour change de il envisageait pas dans l immediat vous avez un plombier conscient profitez en car avec le gaz on ne rit pas  bon couragec est pas en 2 mois votre faute et le plombier n est pas idiot

Chauffe eau à gaz

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