Promesse de location sans signature de bail

Bonjour,
voici mon cas, j'ai été visité une maison il y a 3 semaines, coup de coeur. le proprietaire me laisse 24h pour me decider.apres c'est 24 h je lui envoye un msg lui confirmant mon intention de loué son bien.
de ce fait il me demande de lui envoyer un écrit stipulant mon intention de loué le bien a partir du 15 juillet 2009.
courrier que je lui ai envoyé.
le proprietaire reclamais par la suite 3 mois de garantie locative ce qui pour moi était financierement impossible, au depart il parlait de faire des traveaux de renovation et apres ma lettre il parlait que nous ferions les traveaux en arrivant. de ce fait je l'ai recontacté pour annuler la location
j'ai eu pour reponse qu'il allait voir ce qu'il pouvait me reclammer
qu'a t il le droit de faire exactement.
merci de me repondre. bien a vous et merci des renseignements