Ouverture porte sur propriété

Bonjour,

Mon voisin a reconstruit un cabanon et l'a transformé un pièce supplémentaire.
Il a un droit de passage sur ma cour qui date du temps où la propriété était enclavée ce qui n'est actuellement plus le cas puisque il a acheté les deux parcelles.
Ce droit de passage va jusque à son terrain où se trouve l'entrée principale de son habitation ce qui ne nous pose aucun problème.
Le problème par contre c'est qu'il a crée deux ouvertures dans le dit cabanon reconstruit, une qui donne sur son jardin, pas de problème, une autre qui donne sur ma cour, directement, la limite entre son ouverture et mon terrain doit être de 30 cm. Il s'agit d'une porte de garage.
A-t-il le droit de conserver cette ouverture?
Ce qui m'inquiète, peut-être à tort, c'est que dans 30 ans il fasse valoir des droits sur la cour, puisqu'il a une entrée directe sur la cour...
Je me fais peut être des histoires pour rien, mais lui est très procédurier, et a déjà entamé des procédures contre tout le monde, je préfère donc me renseigner avant.