Association échange loyer contre travaux

Bonjour,
Je possède une grande maison ancienne qui n'est pas habitée et que je ne veux pas vendre actuellement compte tenu du marché immobilier "à la baisse".
Une association Loi 1901 me propose de l'occuper à titre gracieux pour y baccueillir des stages mais s'engage en échange à y faire des travaux d'entretien et d'amélioration.
Est-ce légal ? Quelles sont les précautions à prendre ? Y a-t-il une limite à ces travaux ? Comment justifier de la plus-value de la maison auprès du fisc ? L'association peut-elle par la suite me demander de lui rembourser une partie de ces travaux ?
Merci de vos lumières.