Peut-elle refuser de rendre ma caution?

Bonjour,

Nous habitons un appartement depuis le mois d'octobre 2007 en location.

Nous achetons un appartement et avons donc envoyer le courrier à la propriétaire pour l'informer de notre départ et ainsi commencer le préavis.
La propriétaire est une dame âgée très angoissée quant à l'état de son appartement.

Elle nous pose déjà quelques problèmes pour les visites et j'appréhende le moment de l'état des lieux.

En fait elle avait fait refaire l'appart par un mec qui a du faire ça rapidement car c'est pas nickel.
Elle avait fait vitrifié le parquet ( vieux parquet des années 60) et la peinture.

Très rapidement après notre arrivée, le vitrifiage ( ou vitrification... je ne sais pas trop) a commencé à sauter aux endroits de passage ou à l'endroit où sont les pieds quand on est dans le canapé.

Les murs en peintures blanches sont restées propres à part qu'on voit les traces quand on soulève les tableaux et autres décorations murales.
Au pire on remettra un coup de peinture blanche avant de quitter mais pensez-vous qu'elle puisse poser problème pour le parquet ?

Existe-t-il des textes de lois qui précisent les raisons pour qu'un propriétaire ait le droit ou non de retirer la caution ou partie de la caution ?

J'espère que vous pourrez me répondre.

Merci.