Vente terrain agricole

Bonjour,
Mon voisin est proprietaire d'un terrain accolé à ma maison, il souhaiterai me vendre une partie de ce terrain(735m2) mais me demande un prix qui me semble cher pour un terrain agricole qui n'est pas contructible.Il met en avant que cela ajoutera de la valeur à ma maison ,certes, mais vu le prix qu'il m'en demande (50 euros/m2) j'aimerai savoir ou je pourrai connaitre le prix au m2 d'un terrain agricole (dans le morbihan) et s'il y a des augmentations du prix vu qu'il y aura une maison (la mienne) sur l'ensemble de la parcelle.Merci.