Vendre un terrain agricole
Fermé
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EstelleT Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai hérité de mes parents un terrain agricole qui n'est pas loué à un agriculteur, pour l'instant je souhaiterais le vendre à une personne qui n'est pas agriculteur. Mon terrain fait 1 hectare 58 hars et on m'a dit que si une vente de terrain était en dessous d'un hectare la SAFER ne pouvait mettre son véto à la vente . Est ce vrai ?
Comment dois je procéder pour la vente ?
Mon terrain est comprend plusieurs parcelles c'est pourquoi on m'a conseillé de le vendre en 2 fois afin de faire des parcelles en dessous de 1 hectare.
L'acheteur aura t-il 2 fois des frais et connaissez vous les tarifs pour une vente ?
Merci
J'ai hérité de mes parents un terrain agricole qui n'est pas loué à un agriculteur, pour l'instant je souhaiterais le vendre à une personne qui n'est pas agriculteur. Mon terrain fait 1 hectare 58 hars et on m'a dit que si une vente de terrain était en dessous d'un hectare la SAFER ne pouvait mettre son véto à la vente . Est ce vrai ?
Comment dois je procéder pour la vente ?
Mon terrain est comprend plusieurs parcelles c'est pourquoi on m'a conseillé de le vendre en 2 fois afin de faire des parcelles en dessous de 1 hectare.
L'acheteur aura t-il 2 fois des frais et connaissez vous les tarifs pour une vente ?
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15 réponses
Il y a possibilitée de passer outre la safer pour acheter une proprietee agricole afin de contrer le pouvoir rarement justifier de cette organisme crée une sci au nom du proprietaire et lui racheter que les parts de celle ci du fait il n y a pas de vente fonciere et vous devenez proprietaire de la sci et des terre la constituant . sans qu il n y es de preamption.
La meilleur solution pour vous est la suivante :
1-Entendez-vous sur le prix
2-Faites un Bail sous sein privé (c'est comme chez le notaire sauf que ça coûte rien) pour 9 ans ; c'est ce qui permettra à l'acheteur d'échapper à la SAFER et vous lie à lui ;en clair une fois signé le bail vous ne pouvez plus vendre à quelqu'un d'autre que le locataire sans son accord et lui aura le droit de préemption au bout de 3 ans mais il vaut mieux attendre 4 ans sinon la SAFER peut tenter une action pour vente déguisée.
3-Si vous voulez l'argent maintenant vous le faites payer mais vous lui faites une reconnaissance de dette .
4- Attendez 4 ans pour régulariser l'ensemble ....
5-Trouvez un notaire qui fait ça il y en a forcément un dans votre coin !!!
On appelle ça vulgairement une Location-vente
bon courage !!!!!
1-Entendez-vous sur le prix
2-Faites un Bail sous sein privé (c'est comme chez le notaire sauf que ça coûte rien) pour 9 ans ; c'est ce qui permettra à l'acheteur d'échapper à la SAFER et vous lie à lui ;en clair une fois signé le bail vous ne pouvez plus vendre à quelqu'un d'autre que le locataire sans son accord et lui aura le droit de préemption au bout de 3 ans mais il vaut mieux attendre 4 ans sinon la SAFER peut tenter une action pour vente déguisée.
3-Si vous voulez l'argent maintenant vous le faites payer mais vous lui faites une reconnaissance de dette .
4- Attendez 4 ans pour régulariser l'ensemble ....
5-Trouvez un notaire qui fait ça il y en a forcément un dans votre coin !!!
On appelle ça vulgairement une Location-vente
bon courage !!!!!
Bonjour,
Je recherche actuellement un terrain de 1hectar minimum pour mes chevaux, ou vous situez-vous? et combien vendez vous voter terrain?
Merci d'avance
Je recherche actuellement un terrain de 1hectar minimum pour mes chevaux, ou vous situez-vous? et combien vendez vous voter terrain?
Merci d'avance
D'après ce que j'ai appris en bretagne, la safer n'intervient pas pour des surfaces inférieures à 5ha, sauf cas exceptionnel qui devait concerner quelqu'un qui a le bras long dans cet endroit particulier.
La SAFER n'a pas bonne réputation en france (il y a eu bcp de scandales), cela dépend sur qui vous tombez et les intérêts de qui vous gênez.
le mieux est de vous renseigner à la chambre d'agriculture de votre région, trouver un conseiller qui vous donnera les bonnes informations, ou un technicien d'un groupement d'griculteurs bio, ou un syndicat.
Vous avez parfaitement le droit de vendre une petite surface en terrain de lmoisir à un prix honnête, même le négociant du notaire peut vous informer sur les montants des taxes à payer.
La SAFER n'a pas bonne réputation en france (il y a eu bcp de scandales), cela dépend sur qui vous tombez et les intérêts de qui vous gênez.
le mieux est de vous renseigner à la chambre d'agriculture de votre région, trouver un conseiller qui vous donnera les bonnes informations, ou un technicien d'un groupement d'griculteurs bio, ou un syndicat.
Vous avez parfaitement le droit de vendre une petite surface en terrain de lmoisir à un prix honnête, même le négociant du notaire peut vous informer sur les montants des taxes à payer.
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j'ai un terrain de 5 hectares environ dur la commune de CAMBERNARD 31470
cette commune se trouve entre Saint Lys et Rieumes faire ofre
cette commune se trouve entre Saint Lys et Rieumes faire ofre
Je ne crois pas que la SAFER ait une limite pour intervenir.
J'ai eu le pb avec eux pour une parcelle de 4400 m² il y a qq années.
Je n'ai réussi a m'en sortir qu'en menaçant de dénoncer les combines d'un agriculteur qui vendait son terrain en terrrain a batir et envoyait la Safer pour les achats de nouvelles parcelles.
J'ai eu le pb avec eux pour une parcelle de 4400 m² il y a qq années.
Je n'ai réussi a m'en sortir qu'en menaçant de dénoncer les combines d'un agriculteur qui vendait son terrain en terrrain a batir et envoyait la Safer pour les achats de nouvelles parcelles.
Bonjours, je suis a l'origne a la recherche d'un terrain sur Bras 83149.
Alors pour la Safer, normalement si une vente se fait, un courrier est envoyer a un représentant agriculteur de la commune si il y a pas de voisin, ou d'agriculteur interresser cela se fait sans problème avec un délai de 2 mois. Mais si un voisin ou un agriculteur est interreser il est prioritaire. Et la c'est pas pareil les dmarche son plus compliquer et plus longue.
Je sais pas, les parcelles que vous vender, mais peut etre je serais interesser.
Ecriver moi sur mon mail jerome.baudisson@free.fr
Merci
Alors pour la Safer, normalement si une vente se fait, un courrier est envoyer a un représentant agriculteur de la commune si il y a pas de voisin, ou d'agriculteur interresser cela se fait sans problème avec un délai de 2 mois. Mais si un voisin ou un agriculteur est interreser il est prioritaire. Et la c'est pas pareil les dmarche son plus compliquer et plus longue.
Je sais pas, les parcelles que vous vender, mais peut etre je serais interesser.
Ecriver moi sur mon mail jerome.baudisson@free.fr
Merci
Bonjour, j'habite St Lys, je recherche un terrain agricole pour faire du maraîchage. Votre terrain est-il toujours à vendre?
bonjour pourrais je avoir votre telephonne car je suis tres interresser par votre terrain.cordialement
un terain de 6 hectar tetree avec une maison ou centre et un basin ... a la region d agadir contactee ou tel 0670324730
bonjours moi je recherche un terrain pour faire de la moto en campagne loing de tout dans le 35 ille et villaine a acheter ou en loc merci
tu loues avec promesse de vente, moi je veux bien te l'acheter
ou bien tu le vends à une personne ayant son BPREA ou bac agricole, loin de la retraite ayant un projet (même bidon) en maraîchage
je suis intéressée par tes terres
je respecte la terre, j'étais en agriculture bio quelques années auparavant
ou bien tu le vends à une personne ayant son BPREA ou bac agricole, loin de la retraite ayant un projet (même bidon) en maraîchage
je suis intéressée par tes terres
je respecte la terre, j'étais en agriculture bio quelques années auparavant
si la safer a déjà préempté,bonjour les problèmes...Vérifier les dates de préemption par rapport à la date de réception de la DIA les informant de la vente,au jour près la safer n' a peut-être pas respecté les délais,donc nullité devant tribunal administratif sans avocat...sinon voir si elle a bien notifié sa préemption dans la forme et les délais au propriétaire et à l'acquéreur évincé...sinon vérifier les surfaces préemptables dans votre département publication au Journal officiel...pas de préemption si les parcelles sont plantées d'arbres fruitiers,si ce sont des jardins etcVérifier Code Rural sur Legifrance et les jurisprudences sur site Cassation...Ils sont tenaces et de mauvaise foi sans compter le harcélement et le mensonge...Bon courage!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je vais faire l'acquisition d'un HA mais j'ai peur de que la vente n'aboutisse pas.
Merci pour votre réponse à l'avance