pret relais

Question

Bonjour,
voilà, nous avons achete un appartement il y a environ 8 mois, et on se pose la question avec mon époux d'achetr une maison en province, de quitter Paris,et de vendre cet apprtement. nous souhaitons concretiser ce projet d'ici 2 ans environ. Nous avons obtenu un crédit pour l'appartement de 117000 euros environ sur 25 ans. Nous avons entendu parler du pret relais. Je voudrais savoir ce qu'est exactement ce pret. Continuons nous a payer les mensualités chaque mois, plus les interets du pret relais? Si la maison nous couteras plus que notre appartement, comment se passe l'obtention de ce pret? et si au bout d'un certain temps, on arrive toujours pas a vendre notre appartement, quels sont les conséquences? Merci

GERDAN · Answer

Le prêt relais n'est pas adapté à votre situation dans la mesure où le produit de la vente du bien servira à rembourser le prêt contracté pour l'achat de ce même bien.
Le pret relais est un dispositif mis en place par la banque qui vous permet d'acquérir un nouveau bien immobilier qui sera financé par le produit de la vente d'un bien immobilier que vous avez en propriété. Par conséquent, pendant un an ou deux vous ne payez rien sauf l'assurance, et les intérêts courent sur la totalité du capital emprunté, puis vous remboursez l'intégralité du capital emprunté avec les intérêts.
Dans votre cas, pour solliciter un nouveau crédit immobilier, il vous faudra joindre à votre dossier un compromis de vente qui atteste que vous avez un acheteur et que le notaire spécifie qu'il remboursera le crédit existant par anticipation à l'issu de la vente.

rourou77 · Answer

merci, alors si je comprends, c'est que lorsquon sera propriétaire, donc qu'on aura fini de mayer toutes nos mensualités sur 25 ans, qu'on sera considéré propriotaires? et la seulement on pourra rentrer dans les conditions du pret relais? et que si l'on veut acheter une maison, il faut d'abord qu'on vende cet appartement, et acheter ensuite? mais le problème, comment faire coincider les deux, la vente de notre bien et en même temps l'achat de notre maison? et si on vend avant d'acheter, et qu'il y a un souci, qu'on arrive pas a acheter notre maison, que faire? merci

GERDAN · Answer

Vous êtes proprétaire de votre bien; Mais seulement, le prêt relais n'est pas adapté à votre situation. Je n'ai pas l'ensemble des informations pour vous répondre avec précision. Quel est le capital restant dû sur le crédit ? Peut être que lors de l'achat vous avez fait un gros apport.

rourou77 · Answer

alors concrètement, l'appartement valait 146000 euros,  et nous avons obtenu un pret de 117000 euros de la banque, le reste nous l'avons avancé nous même...la cela fait 8 mois que nous payons environ 800 euros de mensualités, et le pret est sur 25 ans, a taux fixe..et les maisons que nous voyons valent au minimum 170000 euros...

GERDAN · Answer

Il vous faut signer un compromis de vente en tant que vendeur et un compromis de vente en tant qu'acheteur.
Vous pouvez toujours voir avec votre banque pour voir quelle solution vous sera proposée.
Moi, ce n'est qu'un conseil que je vous donne.
Vous pouvez aussi envisager de mettre en location votre logement actuel quand vous allez acheter le nouveau bien et dans ce cas la banque vous comptera en revenus, les loyers futurs attestés par une agence immobilière. Ce pourrait être une solution transitoire si vous voulez absolument vendre.

rourou77 · Answer

merci pour vos renseignements...

Pret relais

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