Obligations propriétaire fenêtre Fermé

Question

Bonjour, 
Je me présente je m'appelle Sylviane et j'habite avec mon mari une petite maison que nous louons. Mais voilà cela fait 4 ans que nous y sommes et que lorsque l'hiver arrive, nous avons des problèmes d'isolation au niveau des fenêtres. Nous avons du simple vitrage. Donc lorsqu'il fait très froid l'humidité s'installe à l'intérieur, même la chambre où les enfants dorment, il y a part endroit de la moisissure (je suis assistante maternelle). Il y a quelque temps de ça j'ai eu deux démarcheur en fenêtre (Clair de Baie) et ils m'ont demandés si j'étais propriétaire et si j'étais intéressé. Je leur ai répondu que non mais que j'aimerais bien faire changé mes fenêtres. C'est là qu'ils m'ont dit qu'il y avait une nouvelle loi et que le propriétaire était dans l'obligation de les faire changer dès que l'on en fait la demande. Est-ce vrai.....si quelqu'un connaît le texte de loi, ce serait super de me l'envoyer. Merci à toutes et à tous.

lbigaret · Accepted Answer

....et les propriétaires sont obligés de reconstruire à neuf les biens trop anciens.....:o)
Sylviane ne vous laissez pas abuser par des commerciaux. Sauf problèmes d'insalubrité ou d'indécence ou de danger ont ne peut obliger un propriétaire à modifier les équipements de son bien.

australe13 · Answer

Bonjour

Avant de menacer à grand coups de texte de loi, avez vous fait part de ces problèmes à votre propriétaire et lui avez vous fait constater le mauvais état ?
En tant que propriétaire, il sait très bien qu'il doit louer un bien en bon état.

jn.syl · Answer

Bonjour, mon but n'est pas de la menacer, mais avec tout les problèmes que l'on a eue avec elle, pour exemple elle nous à laisser pendant trois semaines sans chauffage. Madame elle était en Inde nous, on nous a dit d'attendre qu'elle revienne. Etant Ass Mat je ne pouvait me le permettre. C'est pour ça d'abord que l'on veut se renseigner sur cette fameuse loi. Mais de toute façon notre proprio c'est très bien dans quel état est la maison.

lbigaret · Answer

Si ce bien ne vous convient pas pourquoi y restez vous depuis 4 ans ? (c'est une simple question pour y voir un peu plus clair...)

Marie S · Answer

La loi sur les logements décents de janvier 2002 n'impose pas au propriétaire d'installer des doubles vitrages.

Votre apparition de moisissures a certainement une toute autre cause que l'absence de ce double vitrage, j'ai eu des moisissures avec du double vitrage, jusqu'à ce que je m'aperçoive que mon faitage de toit était mort...

australe13 · Answer

Il faut peut être commencer par faire une lettre écrite en recommandée éventuellement où vous faites état des problèmes que vous envoyez à votre propriétaire en lui demandant de venir constater. 
Attendez une réponse de sa part, sans quoi vous pourrez entamer une procédure juridique.
Ayez des preuves écrites si vous voulez monter un dossier.

Paulin · Answer

bonjour : Si votre propriétaire vous remplaçait les fenêtres, ce serait encore pire, votre maison serait comme un thermos. Et bonjour la condensation.

Avec quoi chauffez-vous cette maison ????   N'utilisez-vous pas des chauffages sans évacuation tel que poêle à pétrôle ou à gaz ou à éthanol ??? Il faut savoir qu'il n'y a rien de tel pour "pourrir", même une maison saine.

Y a-t-il une VMC, ou au moins, une hotte aspirante à extraction : c'est à dire qui rejette l'air dehors qui sont nettement plus efficace que celles à recyclage.  S'il n'y en a pas, là peut-être vous pourriez demander à votre propriétaire d'en installer une.

N'avez-vous pas une chaudière à gaz située dans la cuisine ????  Dans ce cas, il faut veiller à ce qu'il y ait une aération basse et une aération haute pour la sécurité et pour éviter l'asphyxie. Et dans ce cas là on ne peut placer qu'un hotte à recyclage. 

Lorsque vous cuisinez, couvrez au maximum les casseroles pour réduire la vapeur et faites un peu courant d'air;

Dans la salle d'eau, il serait bon qu'il y ait un extracteur électrique.

Il faudrait aussi qu'il y ait un bon passage pour l'air sous les portes (15 mm environ) pour permettre au moins une circulation naturelle de l'air.

Et laissez le plus possible les portes ouvertes ou entr-ouvertes, car si on confine une pièce humide, les moisissures apparaissent automatiquement.

Procurez-vous un bon hygromètre, et voyez le pourcentage que vous obtenez. Au dessus de 40 ou 45%, on peut avoir des problèmes.
Lorsque vous aérez, faites courant d'air, c'est bien plus efficace, en très peu de temps l'air se renouvelle.
Si vos murs sont imbibés de condensation, cela ne va pas partir en un jour. La belle saison arrive, profitez-en pour aérer lorsqu'il fait chaud. Vous pouvez accélérer les choses, en faisant fonctionner un simple ventilateur dans chaque pièce humide, en dirigeant l'air dans les coins où ils se renouvelle le moins.

Mais ne comptez pas sur de nouvelles fenêtres pour arranger le problème, il faudrait obligatoirement une VMC, et ce n'est pas toujours simple à installer. Avec une chaudière à gaz, il faut voir du point de vue sécurité.

Il est indispensable aussi d'isoler les murs (qui ne doivent pas l'être) avant de remplacer des fenêtres. Mais vous ne pouvez pas obliger le propriétaire à faire tout ça, d'ailleurs les gros travaux ne peuvent se faire que dans un logement inoccupé.... 
Donc apprenez à gérer l'hygrométrie de votre maison, et si vous mettez du joint au fenêtres, laisser 15 cm dans le haut sans joint, pour laisser passer un peu d'air (indispensable). Penser à ne pas fermer systématiquement les portes.
Si vous avez une chaudière à gaz, pensez à l'entretien annuel et parlez du problème d'aération  de la cuisine.
Les ailettes d'aération à la fenêtre de la cuisine, me font supposer qu'il y a une chaudière à gaz. et en les condamnant avec du scotch, vous n'avez plus d'aération haute.....  Le logement doit être ancien, facilement 50 ou 60 ans.

Pour les fenêtres qui ne ferment pas bien, repérez l'endroit où ça coince, et poncer avec du gros papier verre, cela devrait améliorer les choses.  Et si l'air passe trop, un tout petit peu de bourrelet mousse (c'est celui qui prend le mieux la forme et c'est le moins cher.

lbigaret · Answer

Tout le monde ? oui surtout les vendeurs de fenêtres ! Le gain énergétique est relativement minime et l'isolation se fait principalement sur les murs extérieurs et les combles. Sachez d'autre part que si le propriétaires changent les fenêtres ils peuvent mettre à contribution les locataires.......

jaqot · Answer

bonjour , une autre solution!!!!!! changez de logement ,  prenez une location dans le neuf ...cela m étonnerais que les prix des loyers soient les mème !!!!!

lbigaret · Answer

Ne généralisez pas ainsi ou alors levez aussi vos panneaux de revendication pour défendre les propriétaires qui récupèrent des logements dévastés par certains locataires.

jaqot · Answer

le mieux pour vous est de faire des sacrifices , bossez mème le dimanche et éconnomiser assez pour acheter , la vous comprendrez qu en règle général les bailleurs dans le privé respectent les logements qu ils mettent en location , cela va dans le bon sens , c est leurs biens et ils n ont pas envie de voir leurs biens se dégrader !!!!!!!votre facon de généraliser montre que vous ne cherchez pas plus loin que le bout de votre nez , je suis bailleur vous l aurez compris et bien chez moi il n y à pas de double vitrage et ma maison à 30 ans avec des grilles pain , mais cela ne nous gène pas et c est très bien chez moi ,et moi par expérience je peux vous dire qu il y a des locataires crassous et malhonnètes et qui vont bientot allez dormir dehors et j en suis ravi!!!!

jaqot · Answer

+1 tauqs , entièrement d accord avec vous , j ai de la famille en logements sociaux et ils y sont très bien , pourtant ces logements ont près de 45 ans et ma famille l embellie en refaisant les peintures , les tapisseries enfin tout ce qu il faut pour avoir une déco au gout du jour ! et quand ils refont tout cela ils ne se disent pas "c est pour le bailleur " et non !!! ils se disent que c est eux qui y vivent et ils veulent -y etre bien avec un logement propre , et ma belle soeur ca fait 30 ans qu elle habite le mème logement !!! alors avant de parler vétusté il faut parler de tout ces gens qui sont sales et qui s en foute que ce soit à eux ou pas !!!!

jaqot · Answer

bonjour , vavaledroit vous rigolez ou quoi !!! je suis bailleur et mème chez moi je n ai que du simple vitrage , évitez de dire des anneries !!!

Obligations propriétaire fenêtre

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