Impayé de loyer: mes droits comme proprio ?

Bonjour,

Et bien voilà 3 mois que la locataire ne paye plus le loyer de la maison dont je suis propriétaire. La personne en question a des soucis pour payer depuis sa séparation avec son mari et elle a la charge de ses 2 enfants. Le problème est qu'elle ne veut rien négocier, elle sait que la loi la protège plus ou moins, et donc je me retrouve coincer, les frais pour aller en justice étant hors de prix également...

Quels sont donc mes droits encore possibles ?

A titre d'infos (utiles)?:

-elle percoit les APL mais je ne peux même pas obtenir ses APL car il faut une signature de la propriétaire ET de la locataire (qui refusent catégoriquement, bien entendu...)

-elle percoit probablement une aide du RMI.

-c'est peut être anecdotique mais la maison comporte 4 chambres, bien trop grand pour ses besoins.

-Le bail se termine dans plus d'un an !...

Voilà. Donc si vous savez ce qu'il est possible de faire pour tenter de régulariser cette situation ou je suis finalement pris au piège par la loi ! merci d'avance !

Amicalement, Julien