Révision de loyer, merci de m'aider

Bonjour,

l'année dernière, j'ai fait confiance, mais cette année, je me pose des questions concernant l'augmentation du loyer.

Je vais essayer d'être clair :

Sur le bail : "Le contrat prendra effet le 23 Juin 2007"
"Le loyer sera révisé chaque année le 1er janvier"
"Indice de référence applicable à partir du 1er janvier 2006 (art 163 de la loi de finance), valeur=106.365"

Et sur ma feuille de révision que je viens d'avoir (la deuxième : je précise que je reçois cette feuille de révision fin mai à chaque fois, alors que la révision est applicable au 1er janvier, ce qui veut dire que l'on doit rattrapper le retard accumulé à chaque fois) :

Loyer de base 790€
Application de l'article 35 de la loi n°2005-841 du 26 juillet 2005 relatif au nouvel indice de référence des loyers
Indice de base 3° trimestre 2006 : 106.365
Indice de révision 2° trimestre 2007 : 108.36
Coefficient de révision : 1.0188
Loyer au 1er janvier 2008 : 804.82€

Application de l'article 9 de la loi n°2008-111 du 8 février 2008 relatif au nouvel indice de référence des loyers
Indice de base 2° trimestre 2007 : 113.370
Indice de révision 3° trimestre 2008 : 117.03
Coefficient de révision : 1.0323
Loyer au 1er janvier 2009 : 830.80€

Je suis allé voir les lois en question, et c'est vrai que je ne comprends pas tout.
Déjà, pour commencer, nos propriétaires n'arrêtent pas de changer de trimestre pour l'indice. Pourtant, j'ai lu qu'ils devaient toujours se référer au même. Mais lequel ?

Ensuite, leur 1er indice de 106.365 n'est visible nulle part. Quand je regarde l'indice du 3° trimestre 2006 sur internet, il est de 112.43. Mais il est vrai qu'il est seulement paru en février 2008.
D'où ma question : auraient-ils dû tout recalculer depuis que lindice est apparu car l'augmentation est du coup énorme : 5.16% au bout d'un an et demi.
Doivent-ils recalculer tout depuis le début, en remplaçant l'indice de départ de 106.365 par 112.43 et pareil pour l'indice du 2ème trimestre 2007 qui est en haut à 108.36 et plus bas, sur la même feuille à 113.370 ?

De plus, je sais depuis peu ques ce sont des escrocs car ils ont été condamnés plusieurs fois par d'anciens locataires, et je ne veux pas me faire avoir.

Merci d'avance à ceux qui ont pris le temps de tout lire, et de me répondre.