Calcul TVA sur maison moins 5 ans / terrain

Bonjour,

J'essaie d'évaluer la tva que je devrai reverser au fisc si je vends ma maison qui n'a que 6 mois, au prix qu'elle m'a couté.

J'ai acheté un terrain en 2007 à 120 000€ et j'ai fait construire une maison à 175 000€ => 295 000€

Je peux facilement retrouver la TVA que j'ai payé pour la partie maison.

Mais comment cela se passe pour la partie terrain ??

Ex:

Maison 175 000€ => TVA payé 28679€
Terrain => TVA 0€

Si je vends au meme prix = 295 000€, je devrai verser:
48344€ ( 19.6% de 295 000€ ) - 28679€ = 19 665€

Mais je ne vois pas comment prendre en compte le terrain ?
Je ne ferai aucune plus-value sur la vente, je ne comprends pas pourquoi je devrai payer 19665€ de TVA ?

Merci d'éclairer ma lanterne

Stéphane