demande de renseignements sur vente en viager

Question

Bonjour,
je suis actuellement en location dans une maison que mon mari et moi aimerions acheter.
je voudrais savoir comment se passe la vente de biens en viager car j'aimerais lui proposer , amon proprietaire cette solution.
Le bouquet est-il obligatoire.
Si je fais faire des papiers devant avocat ou notaire comme quoi je lui verse disons 700€/mois pendant 20 ans,
sans passer par des banques!
est ce faisable????????
merci pour vos infos

Cyril · Accepted Answer

Madame,

Vous pouvez très bien acheter le bien en viager, ce n'est aucun cas une location vente, entant donné que vous occupez le bien il s'agit d'un viager libre ( jouissance immédiate ) et vous êtes propriétaire a la signature , le bouquet n'est pas obligatoire, si la personne n'en souhaite pas c tant mieux car en matière de viager ON NE PEUT PAS EMPRUNTER par contre la rente sera plus importante ( on fait des calcul est le bouquet viens en déduction du capital de rente), si vous avez fait une vente a terme le souci que vous avez mis un délai du paiement des arrérages et qui si la personne décède avant le délai vous devez toujours continuer le paiement. Il y a beaucoup de choses a savoir en viager malheureusement les notaires ne si connaissent pas, il faut que vous adressiez a des spécialistes moi je fait du viager depuis 10 ans environ, et croyez moi que très complexe et une choses importante  et que si vous ne payer pas un mois de la rente vous pouvez tous perde.

Cordialement,

sandrineg2 · Answer

tres important

GERDAN · Answer

Il s'agit d'une location vente, si vous indiquez une durée.
Quel est l'intérêt de cette formule ?
En viager, vous devenez propriétaire au décès du propriétaire.
Dans la formule que proposez, vous continuerez à payer un loyer aux héritiers.

ceci · Answer

Bonjour, 
le bouquet, n'est pas une obligation. C'est du ressort du notaire de vous aider vous et votre propriétaire à trouver la solution la plus équitable et en même temps admissible financièrement.
Il n'a aucune raison de favoriser une des parties, toutefois je vous conseille de choisir le notaire ensemble, les gens sont de plus en plus méfiant et s'imaginent de plus en plus être la proie d'un complot. Les notaires et les huissiers sont des officiers de l'état qui n'ont aucun intérêt à outrepasser la déontologie de leur profession.
Le risque d'être mal conseillé n'est jamais nul, mais alors on ne fait plus rien.
Contre exemple : le risque de gagner au loto est infime, pourtant des millions de gens y dépensent des fortunes chaque semaine.

sandrineg2 · Answer

le fait est de savoir si la location-vente est faisable?
et si des personnes l'on deja faite?
Merci de m'en informer

sandrineg2 · Answer

en fait, on va peut-etre conclure une vente a terme.*
mais j'aimerai savoir si une fois signé, nous sommes bien les proprietaires de la maison et ne devons pas attendre la fin du contrat pour faire des travaux par exemple.
Faut-il faire stipuler dans le contrat que nous sommes deja dans la maison et ne voulons pas la quitter.
Et si au cas ou nous voulons partir, pouvons nous vendre la maison?
Merci

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