Achat en nue-propriété

Bonjour,

Je cherche des infos sur la nue-propriété.

J'envisage d'acheter une maison dans le sud de la France, en nue-propriété à un prix très compétitif, avec 3500 m2 de terrain.
La propriétaire, une dame âgée (83 ans) l'habite et souhaite y rester jusqu'à sa mort ou son départ en maison de retraite.
Par ailleurs, cette maison possède un appartement en RDC.

Mes questions sont les suivantes :
- Si la propriétaire entrait en maison de retraite, peut-il exister une clause, conclue lors de l'achat, qui me mettrait alors propriétaire à part entière de la maison, sans attendre un décès (que je ne souhaite pas à cette dame...). Les héritiers sont pressés de trouver acquéreur. L'agence qui vend le bien prétend que "oui", j'ai un doute...

- Pourrais-je envisager d'habiter le RDC de cette maison, en attendant le départ de la propriétaire (quel qu'il soit) ? En aurais-je le droit en tant qu'acquéreur, une fois la signature officialisée chez notaire ?

Il semble qu'un achat en nue-propriété soit plus intéressant qu'un achat classique. Pourquoi ?

Par ailleurs, j'ai 2 enfants mineurs et j'envisage d'acheter cette maison avec eux, c'est à dire de leur donner une part de la maison à hauteur de 150 000 euros chacun, ainsi que le permet la loi tous les 6 ans. Est-ce possible et est-ce une bonne idée ? Qu'en pensez-vous ? Y-a-t-il un intérêt fiscal à agir ainsi ?

Merci de vos conseils.
Cordialement
MariCo