Augmentation du loyer recupere via caution

Bonjour,

Je vais quitter un appartement que j'occupe depuis 6 ans. Ma proprietaire m'a avisee qu'elle voulait augmenter le prix du loyer et je ne voulais pas payer plus. Elle ne m'avait pas augmente depuis 3 ans. En prenant le rendez-vous pour l'etat des lieux de sortie, elle me dit qu'elle veut retenir sur ma caution, les 3 annees d'augmentation qu'elle ne m'a pas chargee. Si elle m'avait augmente il y a 3 ans, j'aurais quitte l'appartement a ce moment. Est-elle dans son droit?

Merci