Realtions entre propriétaire et régie

Bonjour,
Bonjour,

J'avais confié la gérance d'un appartement à une agence immobilière qui a changé récemment de propriétaire.
À l'arrivée de mon dernier locataire, il y a une dizaine d'années, un état des lieux a été dressé par l'agence immobilière.
Mon locataire locataire a donné son congé et un locataire de l'immeuble m'a proposé d'acheter l'appartement. J'ai donc averti mon agence et lui ai demandé de faire un état des lieux. L'agence a chargé de cette mission un prestataire de service (l'agence, dans son régime précédent effectuait elle-même cette opération). Ce prestataire a constaté des dégâts sur le parquet du salon, mais mon agence immobilière n'en a pas tenu compte et n'a fait aucune retenue sur la caution versée par mon ex-locataire.
Non contente d'avoir failli à son devoir, mon agence me réclame aujourd'hui le paiement des honoraires du prestataire de service soir 130 euros.
Questions ?
- L'agence qui, gérait mon bien a-t-elle fait un abus de pouvoir en ayant recours à un prestataire de service ce qui n'était pas prévu - à ma connaissance - dans le contrat de gérance ?
- L'agence a-t-elle commis une faute en ne faisant pas réparer le parquet du salon ?
- Ai-je le droit de refuser de payer les honoraires du prestataires de service étant donnée la carence de l'agence ?
Merci de me donner votre avis