Contrat de mariage "SEPARATION DU BIEN "

Bonjour,
Mon futur mari est divorcé avec une autre femme qu'il a eu 3 enfants et il a quit des biens immobiliers.
Moi et mon futur mari envisage de se marier avec séparation du bien parce qu'il veut garder pour ses enfants ses bien auparavant avant notre liaison lorsqu'il décédera. Nous avons déjà vécu ensemble depuis 5 ans . Pendant notre union il a acheté un appartement que nous vivons ensemble actuellement. L'appartement est à son nom. Il voudrait me donner cet appartement le jour où il décédera en exlu ce qu'il possédait avant notre lien.
1° Est ce qu'en faisant un contrat de mariage "SÉPARATION DU BIEN" si par malheurs s'il décédera avant moi est-ce que jouis l'usufruit de tous ses biens immobiliers avant notre liaison et, pendant notre liaison?
2) Est ce que la donation de l'appartement doit obliger à rédiger avant notre mariage parce qu'il voudrait établir un contrat de mariage "Séparation du bien
2° Est ce que la donation de l'appartement soit stipulé dans l'acte de mariage?
Je ne suis pas contre du contrat de mariage avec séparation du bien mais je tiens avoir l'appartement pour moi sans que ces enfants auront droit m^me si c'est moi qui décédera avant lui.
Ce que je trouve incorrecte, il ne voulait pas faire la donation de cet appartement avant le mariage mais après pour cause qu’il craignait que je renonce le mariage si au cas ou il fera la donation avant. C’est un peu frustrant mais il m’a dit qu’il a déjà eu une expérience malheureuse auparavant alors il se méfie.
Je suis dans le désarroi de cette méfiance et pourtant on s’aime énormément.
J’attends vos réponses