Achat maison aux enchères, pb d'expulsion

on n edit pas "au jour d'aujourd'hui" mais "à ce jour"

si vous avez fait faillite c'est que vous avez mal gerer votre affaire, alors ne vous en prenez a personne , et heureusement qu'il y a des gens qui veulent bien acheter au encheres sinon, votre maison vous sera prise pour payer toutes vos dettes a un prix bien inferieur que la vente aux encheres alors ne vous plaignez pas e bosser au lieu de pleurer

bonjour je cherche une maison au enchère mais surtout LIBRE , et il y en a peut être un peu plus cher mais tellement plus sur comme achat et une fois installé tu peux te regarder dans la glace sans avoir le refflet des anciens proprios
je ne veux viser personne mais j'aurais tendance à penser que la personne qui achete un bien occupé si elle se fait arnaquer c'est bien fait pour elle

Bonjour
Il est évident que tout le monde aimerait vendre sa maison elle même avant saisie (ce qui me semblerait logique, faut bien payer ses dettes) ; les procédures existent, faut prendre un avocat et en faire la demande au tribunal.. Biensur, ils ne refusent pas...seulement lorsque vous trouverez un acheteur ça ne sera pas gagné pour autant, lorsque la promesse de vente sera signée par les parties, faut encore la soumettre pour approbation au tribunal qui lui vous dira oui ou non il autorise...en général si la valeur du bien (qui a été estimé au préalable, par un expert mandaté par le tribunal) correspond à sa valeur réelle, pas de problème...ils vont autoriser la vente et nommé un notaire (même si tu as déjà un notaire), seulement ils vont tellement trainer des pieds que bien souvent les acheteurs se désistent... et la patatra y a tout à refaire...et pendant ce temps le tribunal te presse de vendre car il ne peut plus attendre..lol
Evidemment, à chaque fois que tu vas au tribunal, les frais sont à ta charge, outre les avances que tu feras à ton avocat..tous ces juristes, experts en tout genre, huissiers, se paieront sur la vente de ta maison (que la vente soit forcée ou pas) ainsi que les notaires qu'ils ont désignés.. ce qui ne fait qu'accroître ta dette!!! Puis s'ils décident de faire une vente forcée aux enchères en cas de désistement, re-huissier, re-diagnostics de ta maison (énergie,gaz, amiante etc etc) car biensur ceux que tu as toi même fait faire pour ta vente et que tu as payés ne leur suffit pas...ils refont faire sans te demander ton avis, tu vois donc débouler une fois de plus l'huissier et tout le tralala... Bien évidemment tous ces gens vont se payer d'abord (ils sont prioritaires), ensuite ils paieront les impots et caisses, en général après il reste plus assez pour régler ta dette en totalité mais ça ils s'en foutent royalement, s'il reste des créancier, tanpis ça tombera dans les pertes du créancier (si c'est une entreprise)... Toi tu seras 'lavé de tes dettes mais au bout du compte tu auras été surtout la vache à lait qui alimente le système, comme ils disent tu peux refaire ta vie... mais comment ne pas être aigri lorsqu'on a connu cet engrenage, maison vendue au tiers de sa valeur sans compter qu'il faut avoir les nerfs solides;
Pour les faire chier, j'ai bradé moi même ma maison... donc vente aux enchères suspendu, re re demande l'autorisation de vendre (on verra bien leur célérité ce coup ci), re-diagnostic (putain même un château n'en aura jamais eu autant lol), j'y perd, ils perdent mais au moins je les aurait fait chier au maximum... Car comme l'a dit quelqu'un plus haut y a dettes et dettes... Nous on a fait l'erreur de bosser 14h par jour voir 16h et se voir étrangler par des charges beaucoup trop élevées (comme si ça suffit pas, on t'en rajoute une couche, ta dette augmente jusqu'à cessation de paiement et liquidation...et la suite tu la connais).

POURVU QU'UN JOUR QUELQU'UN SE REVEILLE LA HAUT AU POUVOIR... ET NOUS LAISSE VENDRE NOTRE BIEN A SA VALEUR, OU MËME LEGEREMENT INFERIEUR (c'est mieux que de tout perdre)...

DANS CE PAYS, FAUT CE BATTRE CONTRE LE SYSTEME.....C'EST COMME CA...

VIVE LA FRANCE (on ira loin comme ça...)

Bonjour,

Je viens de lire tous vos messages, et moi aussi je viens d'acheter une maison aux enchères. maison récente mais avec des travaux. Les gens qui habitent toujours dedans pour l'instant on essayer de la vendre, mais sans tenir compte des travaux, forcement ils ne l'ont pas vendu (bcp trop chere vu l'etat du marché et les nombreux travaux a faire). Contrairement é ceux qui ont fait faillite ou perdu leur emploi, je dirais que les occupants actuels ont flambé.. un peu d'argent et hop on s'achete la dernière télé LCD 1m20, un peu plus'dargent et hop une piscine... mais c'est pas pour autant qu'ils ont fait les travaux nécessaires qui leur auraient certainement permis de vendre la maison aux prix qu'ils espéraient. Je pense que beaucoup de personnes savent qu'ils ne peuvent pas assumer leurs dettes mais sont trop fiers pour l'admettre et donc baisser le prix de leur maison pour la vendre, peut etre moins que ce qu'elle vaut, mais bien plus que le prix qui sera mis aux encheres.

je vois que sur ce forum ce sont surtout des "vautours" qui ont la parole !
des expressions comme "péter plus haut que son cul" ne devrait pas être acceptés (pauvre langue française) et comme beaucoup vous "accusez" sans savoir... que savez-vous de la situation de chacun ? Et justement même ceux "qui pètent plus haut que leur cul" il assument, eux !! Ce ne sont pas eux les "vautours" !

Bonjour Marie

Beaucoup de personnes, une fois le bien récupéré, ne font pas les démarches pour recevoir des indemnités d'occupations. Cependant les personnes expulsées perçoivent souvent des allocations et rémunérations. Il est donc possible de récupérer de façon progressive avec un étalage sur plusieurs mois des indemnités. Effectivement, il est peu probable que vous obteniez 4000 euro d'un coup mais plutôt 60 euro sur plusieurs mois.

Je pense que dans la moitié des cas, les personnes en cours d'expulsion sont de mauvaises fois et essaient de profiter au maximum des possibilités que leur offre la Société en général. Des profiteurs quoi. Dans ces cas précis, je n'ai aucun état d'âme. Pour preuve, la dernière acquisition que j'ai faite ; la personnes sait depuis janvier 2008 que son bien va être saisi et vendu aux enchères. Sa situation personnelle était donc limite bien avant cela. Sa demande de dossier pour un relogement social ne date que de ..... janvier 2009.
Bien évidemment je ne nie pas aussi que dans l'autre moitié des cas, les personnes vivent de vraies drames sociaux qui sont souvent la conséquence d'une vrai "descente aux enfer".

La vie n'est pas rose

cdlt

Bonjour cindy

Je ne vais pas bien sur cracher sur un systeme dans lequel je trouve mon intérêt. Mais bien évidemment, il est mal fait car comme tu le dis, la valeur retenue du bien est équivalente à la dette d'ou souvent des abérations (ou des bonnes affaires en fonction de quel coté l'on se place). Il me semble qu'il serait plus judicieux pour les personnes endettés de les accompagner activement dans la vente de leur bien à un prix cohérent, peut-être inférieur à ce qu'il devrait être mais plus élevé que les mise à prix dans les tribunaux.
Mais bon, on préfère aider les banques et assurances à coups de milliards et ne pas regarder les problèmes de personnes comme vous en face.

Bon courage

Marie

Je pense au contraire que c'est loin d'être une mauvaise affaire et c'est même sans doute la meilleure façon d'acheter un bien immobilier à un prix largement inférieur au marché. Que ce soit pour l'occuper ou la louer, il n'y a pas mieux. Il faut en revanche payer ensuite de sa personne et prévoir les frais d'expulsions. Mais les tracas en vallent vraiment la peine même s'il y a toujours une grande détresse sociale et humaine des expulsés dans ces affaires.

Par exemple et je prends mon cas : La maison que j'ai achetée en septembre tout frais confondus (adjudication, avocat et huissier) 50000 euro. Elle était en agence à 110000 euro au moment où je l'ai achetée. Mauvaise affaire?

cdlt

Et vous vous ne vous posez jamais la question de vous demander pourquoi la personne qui s'est faite saisir la maison ne veut pas aller se reloger ailleurs. Comment êtes-vous si sûr que cette personne est surendettée? Et oui certaines personnes ne sont PAS surendettées et pourtant ne paient pas leurs dettes. Cela arrive (et oui et oui!!) et ce genre de personnes s'appellent des escrocs. Plus courant que l'on ne le pense et je parle en connaissance de cause!!!! Alors il ne devrait y avoir aucune pitié pour ces gens-là, ils escroquent et arrivent même à faire pleurer la terre entière sur leur sort. Pas mal, non?

Je suis indigné de lire certains messages de ce forum où la plupart des personnes qualifient en gros "les expulsés sont des gentils" et "les autres sont des méchants"!
Je me suis porté acquéreur d'une maison mise en vente aux enchères. J'ai appris plus tard que les précédents propriétaire de cette maison avaient été expulsé. N'ayant malgrè aucun lien avec ces précédents propriétaire, ceux-ci ont nourris à mon égard une haine indescriptible se traduisant par des menaces, jusqu'au point de mettre le feu à ma maison alors que s'y trouver ma femme et mon fils en bas age...
Je ne veux pas faire de mon cas une généralité, mais les véritables escroc restent tout de même les personnes expulsées qui ne se plient pas aux règles préalablement fixés qui sont le plus souvent de nature pécuniaire. Or, ne pas se soumettre aux lois et règlements qui réprésente dans une démocratie la volonté du peuple, c'est être contre l'intérêt général, être contre l'Etat représentant la volonté du peuple français, et voire même plus loin être contre la démocratie. Et pour répondre finalement à tatoutis qui argue un adage "bien mal acquis ne profite jamais", on doit dire aussi que "nul n'est censé ignorer la loi", dans une vente aux enchères, le bien n'est jamais mal acquis puisque celui-ci a fait l'objet d'une procédure spécifique et controlée. Les règles existent, jouons le jeu et respectons-les.

Certes , les enchères sont écueurantes et les gens qui achètent le sont encore plus.
On a un coeur ou on n'en a pas.
C'est bien ce que je dis , à force de trop penser à sa gueule , d'autres sont prêts à écraser les autres pour arriver encore plus haut... Mais ... la roue tourne !

tout ceci ne devrait plus etre permis!!!!!!!je suis d accord avec vous !mais tout cela est fait par des personnes qui ont tous les pouvoirs au lieu d aider il depouillent!!!!mais personne ne les aident ces victimes la