Chantage à la caution

Bonjour,
après avoir signé l'état des lieux, mon propriétaire me réclame le montant de ces travaux avant restitution du reste de ma caution. Or, certains me semblent lui incomber et pour d'autre je n'ai pas de preuve mais juste une conviction que je ne suis pas en cause dans la dégradation. Je vous les expose en espérant que vous puissiez me répondre:
1. non remplacement d'un radiateur:
Après un dégât des eaux il y a quelques années, dû au radiateur de la sdb défectueux (rongé par la rouille, foutu d'après le plombier), j'ai payé la dépose de ce radiateur (90€) mais ne l'ai pas fait remplacer, ce qui m'est reproché aujourd'hui. Est-ce que ce remplacement n'incombe pas à mon propriétaire?
2. moquette dégradée:
devant porte-fenêtre du salon, moquette rongée jusqu'à la trame, trou d'environ 10x10. Je suis persuadé que cette usure prématurée est survenue à cause de la très mauvaise isolation de la porte-fenêtre (on sentait très bien le vent, le froid) mais je ne peux pas le prouver. Il y avait une très grande tâche tout autour qui allait jusqu'à la fenêtre et qui laissait penser à une infiltration d'eau. Je lui ai fait la remarque et m'a soutenu que ça ne pouvait pas venir de la fenêtre, qu'un liquide avait dû être renversé... En scrutant les sites et forums, j'ai vu qu'il pouvait exister une sorte de clause d'amortissement qui considère que les papiers-peints, moquettes, etc... sont amortis au bout d'un certain nombre d'années. Qu'en est-il vraiment?
3. clés:
Il me reproche aussi de ne pas lui avoir rendu certaines clés qu'il est persuadé de m'avoir donné. Il s'agit d'une serrure que je n'ai jamais utilisé et je lui ai rendu les mêmes clés qu'il m'avait donné, avec les nouvelles qui sont venues s'ajouter (local poubelle et porte d'entrée de l'immeuble). Sur le bail, il est seulement mentionné "nombre de clés: 6" et lors de l'état des lieux de sortie, il n'a pas bronché lorsque je lui ai donné et rien n'a été écrit.
4. carreau fendu
là encore, rien d'indiqué sur l'état des lieux, donc à sa charge?
5. enfin, il me reproche de ne pas avoir remonté une étagère. L'appart est un meublé, il n'y a rien d'indiqué sur le bail qui précise qu'il faut tout remonter en partant...
Je vous remercie beaucoup pour votre aide car après avoir essayé la conciliation et la bonne foi, je sens bien qu'il faut que je passe à la vitesse supérieure....
Arno