Offre d'achat avec une agence

Bonjour,

Voila nous avons visiter une maison avec un particulier et nous avons fait une offre verbale qui nous a été refusé. 2 mois après une agence nous propose la maison, on a été honnête et on leur a dit que nous connaissions déjà la maison et que nous l'avions déjà visité mais que notre offre à été refusé. Après nous avoir appelé plusieurs fois pour faire une offre part eux (soit disant se sont des bons négociateurs) nous avons accepté et avons faxé 3 offres d'achats à l'agence.
Les offres ont été également refusés mais maintenant le propriétaire et revenu vers nous et a accepté notre première offre, ma question est peut on ou pas passer directement avec le particulier ? nous n'avons jamais rien signé nous avons juste envoyer des offres. Devons-nous obligatoirement passer par l'agence ?