Caution de loyer
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J’ai rendu un appartement de 60 m2 le 28 décembre 2008
Après avoir fait le tour avec le propriétaire et son épouse et n'ayant relevé aucun problème ce dernier ne me rend que la moitie de la caution soit 450€ sur 900€
Prétextant que je n'ai pas payé les 74€ de frais d'ordures ménagères.
Dans le doute je lui propose donc de les déduire et de me rembourser rapidement les 376 € me revenant.
Il accepte et nous nous séparons sur ces dires.
Le 16 janvier je reçois un courrier de ça part avec des photos montrant des traces de tentative d'effraction sur les fenêtres.
Bien étonné je prends tout de même contact avec un assureur qui me répond ne rien pouvoir faire car le logement n'est plus assuré depuis la fin du moi de décembre.
J'ai donc recontacté mon ancien propriétaire pour lui signaler que je ne pouvais rien faire pour lui et que j'attendais le remboursement qui m'est du.
Je reçois ce jour (le 11 mars) un courrier de sa par m'informant sont refus de remboursement.
Quel sont mes droits et qu'est’ il possible de faire ?
merci
J’ai rendu un appartement de 60 m2 le 28 décembre 2008
Après avoir fait le tour avec le propriétaire et son épouse et n'ayant relevé aucun problème ce dernier ne me rend que la moitie de la caution soit 450€ sur 900€
Prétextant que je n'ai pas payé les 74€ de frais d'ordures ménagères.
Dans le doute je lui propose donc de les déduire et de me rembourser rapidement les 376 € me revenant.
Il accepte et nous nous séparons sur ces dires.
Le 16 janvier je reçois un courrier de ça part avec des photos montrant des traces de tentative d'effraction sur les fenêtres.
Bien étonné je prends tout de même contact avec un assureur qui me répond ne rien pouvoir faire car le logement n'est plus assuré depuis la fin du moi de décembre.
J'ai donc recontacté mon ancien propriétaire pour lui signaler que je ne pouvais rien faire pour lui et que j'attendais le remboursement qui m'est du.
Je reçois ce jour (le 11 mars) un courrier de sa par m'informant sont refus de remboursement.
Quel sont mes droits et qu'est’ il possible de faire ?
merci
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4 réponses
bonjour : Il me semble que l'assurance doit "marcher" pendant un an au delà de votre départ, si cette tentative d'effraction a eu lieu pendant que vous étiez locataire;
Mais aussi votre propriétaire pourrait demander à sa propre assurance.
Il est vrai aussi que les états des lieux sont trop rapides, et que l'on ne voit pas tout, et que l'on ne pense pas à regarder tous les coins et recoins et non plus, les fenêtres de l'extérieur. Et qu'à chaque fois, on remarque qu'on s'est un peu fait avoir surtout si on a rendu le dépôt de garantie sur le champs. Parfois, ce n'est pas trop grave et on répare soi-même.
Cependant, si les fenêtres en question sont récentes (double vitrage) et qu'elles soient abimées, vu le prix que ça coûte, c'est très ennuyeux. Si vous vous êtes aperçu de cette tentative d'effraction, il aurait été bon d'en parler immédiatement au propriétaire, ainsi vous auriez fait la déclaration à votre assurance dans les temps. Et l'assurance qui compte sur l'ignorance des assurés n'aurait pu se soustraire au remboursement.
Les locataires s'abstiennent de signaler de tels problèmes dans l'espoir qu'ils passeront inaperçus, l'honnêteté serait plus payante.
Mais aussi votre propriétaire pourrait demander à sa propre assurance.
Il est vrai aussi que les états des lieux sont trop rapides, et que l'on ne voit pas tout, et que l'on ne pense pas à regarder tous les coins et recoins et non plus, les fenêtres de l'extérieur. Et qu'à chaque fois, on remarque qu'on s'est un peu fait avoir surtout si on a rendu le dépôt de garantie sur le champs. Parfois, ce n'est pas trop grave et on répare soi-même.
Cependant, si les fenêtres en question sont récentes (double vitrage) et qu'elles soient abimées, vu le prix que ça coûte, c'est très ennuyeux. Si vous vous êtes aperçu de cette tentative d'effraction, il aurait été bon d'en parler immédiatement au propriétaire, ainsi vous auriez fait la déclaration à votre assurance dans les temps. Et l'assurance qui compte sur l'ignorance des assurés n'aurait pu se soustraire au remboursement.
Les locataires s'abstiennent de signaler de tels problèmes dans l'espoir qu'ils passeront inaperçus, l'honnêteté serait plus payante.
Bonjour
En fait je ne sais pas du tout si il y a vraiment eu éfraction, et si cela à été fait avant mon départ ou aprés ...
Pour ma part je n'avais rien remarquer, mais il est vrais que sur le point de déménager je n'est pas fais attention à ce genre de problêmes.
Je ne pense pas que le propriétaire façe réparer les fenêtres pour le prochain locataire.
Je ne comprend pas non plus pourquoi il ne fais pas une déclaration lui même à son assurance ?
Je n'est ni envie de lui laisser ma caution ou payer une franchise d'assurance alors que l'éfraction à put avoir lieux aprés mon départ...
alors qu'est'il posible de faire ?
Merci
En fait je ne sais pas du tout si il y a vraiment eu éfraction, et si cela à été fait avant mon départ ou aprés ...
Pour ma part je n'avais rien remarquer, mais il est vrais que sur le point de déménager je n'est pas fais attention à ce genre de problêmes.
Je ne pense pas que le propriétaire façe réparer les fenêtres pour le prochain locataire.
Je ne comprend pas non plus pourquoi il ne fais pas une déclaration lui même à son assurance ?
Je n'est ni envie de lui laisser ma caution ou payer une franchise d'assurance alors que l'éfraction à put avoir lieux aprés mon départ...
alors qu'est'il posible de faire ?
Merci
Bonjours et merci pour votre intéret porter à mon problême mais je n'est toujours pas de solutions ou de "pistes" pour donner suite à cette afaire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oui
Le propriétaire ma même rendu la moitier de la caution.
mais je n'est aucun papier préssisant dans quel état il à été rendu.
En fait l'état des lieu à été fait,mais comme il n'y avais pas de remarque sur l'état du logement aucun papier n'à été fait le mentionnant.
le propriétaire m'a rendu la moitier de la caution et devait re vérifier si je lui avais bien versser les 74 € de taxe d'ordures ménagères pour me renvoyer le solde de la caution.
Même si "...il n'y avais pas de remarque sur l'état du logement aucun papier n'à été fait le mentionnant..." en locurance vous voulez dire que l'état des lieux de sortie était vierge ?!
Le bien loué sera donc réputé rendu en bon état et rien ne peut vous être réclamé par le bailleur.