Loyer au m² suppérieur aux loyers voisins
Otys
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Bonjour,
J'habite une petite ville du 77 (800 habitants) depuis le 01/12/2007.
Le logement que j'occupe est un ancien corp de ferme que le propriétaire a rénové et partagé en 6 logement de différentes surface (mais toutes en duplex avec cour et box). Jusqu'au début de cette année je payais 686.05€ pour un 45m² en duplex avec cours et box lors de la révison du loyer je suis passé à 699.27€.
Cependant en discutant avec mes voisins je me suis rendu compte que mes voisin payent tous moins chère que moi le m² (ex: 105m² pour 1050€ pour un de mes voisins direct)
l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989 ne dit elle pas que les loyers ne doivent pas être sensiblement les même au m² (pour des prestation similaires).
Dans mon cas ayant tous le même propriétaire et des logement avec des prestation similaire (sauf la surface) puis-je contester le montant anormalement élévé (du moins supérieur aux autre) de mon loyer et puis-je le faire révisé ?
Si tel est le cas j'estime au vu des loyers des voisin que mon lyer devrait passé à 450€ soit plus de 3 000e d'économie par an !!!!
Dans l'attente de vos réaction et en vous remerciant par avance.
J'habite une petite ville du 77 (800 habitants) depuis le 01/12/2007.
Le logement que j'occupe est un ancien corp de ferme que le propriétaire a rénové et partagé en 6 logement de différentes surface (mais toutes en duplex avec cour et box). Jusqu'au début de cette année je payais 686.05€ pour un 45m² en duplex avec cours et box lors de la révison du loyer je suis passé à 699.27€.
Cependant en discutant avec mes voisins je me suis rendu compte que mes voisin payent tous moins chère que moi le m² (ex: 105m² pour 1050€ pour un de mes voisins direct)
l'article 18 de la loi du 6 juillet 1989 ne dit elle pas que les loyers ne doivent pas être sensiblement les même au m² (pour des prestation similaires).
Dans mon cas ayant tous le même propriétaire et des logement avec des prestation similaire (sauf la surface) puis-je contester le montant anormalement élévé (du moins supérieur aux autre) de mon loyer et puis-je le faire révisé ?
Si tel est le cas j'estime au vu des loyers des voisin que mon lyer devrait passé à 450€ soit plus de 3 000e d'économie par an !!!!
Dans l'attente de vos réaction et en vous remerciant par avance.
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2 réponses
Vous ne pouvez pas comparer votre loyer à celui d'un logement de 105 m² !
Il faudrait voir le loyer demandé sur des surfaces entre 35 et 60 m² et à nombre de pièces égales... comparer les avantages et inconvénients des différents apparts.
Et surtout demander à votre propriétaire ?
Il faudrait voir le loyer demandé sur des surfaces entre 35 et 60 m² et à nombre de pièces égales... comparer les avantages et inconvénients des différents apparts.
Et surtout demander à votre propriétaire ?
bonjour : Tout le monde sait que plus un logement est petit, plus il est cher au mètre carré, il en va de même pour la taxe foncière. Donc ce n'est pas comparable.
Ensuite lorsque les locataires sont là depuis longtemps, ils ont loué à un prix inférieur pour une même surface, et les augmentations sont plafonnées et faibles, et aussi cela dépend du marché de la location.
J'ai une locataire qui est dans une maison depuis près de 40 ans, elle est entrée du temps de ma mère, et elle ne paie que 190 euros pour trois grandes pièces WC et salle d'eau. Actuellement, le loyer normal serait près du double.
Bien sûr ce loyer parait élevé pour un village de 800 habitants et pour 45 m2, mais vous l'avez accepté, donc vous ne pouvez rien faire à part essayer de négocier à l'amiable pour que le propriétaire n 'augmente pas chaque année, ou alors, reste la solution de trouver quelque chose de moins cher.
Ensuite lorsque les locataires sont là depuis longtemps, ils ont loué à un prix inférieur pour une même surface, et les augmentations sont plafonnées et faibles, et aussi cela dépend du marché de la location.
J'ai une locataire qui est dans une maison depuis près de 40 ans, elle est entrée du temps de ma mère, et elle ne paie que 190 euros pour trois grandes pièces WC et salle d'eau. Actuellement, le loyer normal serait près du double.
Bien sûr ce loyer parait élevé pour un village de 800 habitants et pour 45 m2, mais vous l'avez accepté, donc vous ne pouvez rien faire à part essayer de négocier à l'amiable pour que le propriétaire n 'augmente pas chaque année, ou alors, reste la solution de trouver quelque chose de moins cher.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
En ce qui concerne le fait de ne pouvoir comparer un logement de 105 m² et 45 m² je le comprend mais une augmentation de plus 100% de surface pour une augmentation de 70% de loyer est quand même étrange non ?