Retenue du propriétaire sur caution rendu

Bonjour,
Mon amie a occupée son ancien appartement pendant 9 ans.Lorsqu'elle y est entrée,celui-ci venait d'être repeint et retapissé.Lorsqu'elle l'a quitté,l'état des lieux à été fait et et signé par les deux parties avec les constatations suivantes:certaines peintures de portes et de plinthes ainsi que certaines tapisseries en moins bon état mais seulement du à l'usure du temps et pas à des degradations.Hors le propriétaire vient de lui remettre la caution(dans les temps!!) en lui retirant 214.12€ de frais de remise en état de ces mêmes peintures et tapisseries en lui notifiant qu'il lui faisait grâce de la peinture des plafonds qu'il prenait à sa charge.Vu la durée de la location,9 ans, en a t il le droit?
merci