Vente maison de - 5 ans et pas encore divorcé

Bonjour,

Mon mari et moi avons décidé de nous séparer pour divorcer par la suite.
Nous hésitons car nous avons une maison en commun qui a moins de 5 ans, les questions sont :
que faut-il faire : divorcer et vendre la maison et est-ce que nous devrons payer cette TVA ?
Ou bien vendre la maison puis divorcer par la suite et là nous sommes sur de payer la TVA mais pas le notaire du coup.
J'espère que les questions sont claires et qu'on pourra me renseigner rapidement,
D'avance merci.