priorité agence ou particulier

Question

Bonjour,
Je m'appelle Eminin et je suis en panique depuis cet après midi.
Je vous explique: j'étais à la recherche d'un bien immobilier que j'ai trouvé et dont j'ai signé le compromis de vente la semaine dernière en passant de particulier à particulier, mais là gros problème le propriètaire vient de recevoir un courier recommandé d'une agence qui m'a fait visité la maison juste après que l'on est rencontré le propriètaire. l'agence réclame ses 10 000 euros de frais d'agence au proprio en disant que comme on a visité la maison avec l'agence on aurait du passer par eux or je n'ai signé aucun papier mentionnant une exclusivité. La seule signature qui a eu lieu c'est celle d'un mandat entre le propriétaire et l'agence.
Les propriètaires sont allés voir le notaire qui leur a expliqué que les gars de l'agence l'avaient presque insulté et qu'ils réclamaient leur du. Le notaire a donné deux solutions aux proprio: attaquer en justice ou verser la moitié de la somme due à l'amiable.
Franchment, je ne sais pas quoi faire, laisser les proprio payer? en fait j'aimerais savoir si l'agence est vraiment dans son droit? réclamer ses frais alors qu'on n' est passé par elle, ils trouvent comme excuses qu'ils ont deja fait une part du boulot donc ils reclament
aidez moi rapidement 
merci beaucoup

moutanche · Answer

Bonjour

C'est très simple:
- soit vous avez visité la maison avec le propriétaire AVANT de la visiter avec l'agence dans ce cas aucune commission n'est due.
- Soit c'est le cas inverse et dans ce cas la commission est due.

Gromph · Answer

Vous n'êtes pas cohérent:
" .. une agence qui m'a fait visité la maison .. "
" .. réclamer ses frais alors qu'on n' est passé par elle .. "

Si vous aviez déjà visité la maison en direct, vous avez été bien sot de revisiter avec l'agence. Si vous ne voulez pas payer de frais d'agence, il suffit de ne pas passer par eux, ce n'est quand même pas sorcier.

eminin · Answer

je sais bien que je n'aurais pas du la visiter mais bon je l'ai fait quand meme, trop tard pour moi, je suis quand meme entrain de me demander si ce n'est pas que le proprietaire qui est visé car il a signé un mandat avec l'agence, de mon coté moi je n'ai rien signé, je ne me suis pas engagé par ecrit avec personne.
merci pour vos reponses

moutanche · Answer

Pas aussi simple que cela, tout dépend du contenu du mandat de vente et à qui à la charge de la commission d'agence: vendeur ou acquéreur.
En outre si le propriétaire a le droit de vendre lui même, il ne peux en aucun cas le faire par une personne qui lui aurait été présentée par l'agence.

Priorité agence ou particulier

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