Offre d'achat et compromis de vte

Bonjour,
Brièvement, souhaitant bloquer l'acquisition d'un fonds de commerce, je me préparais à lancer une offre d'achat, mais voilà lors , de l'entretien avec le chargé d'affaire d'une agence immobilière, ce dernier me précise qu'il faut avoir une réserve d'argent équivalente à 10% de la valeur de vente, réserve que je ne possède pas. Dès lors je ne peux bloquer l'affaire, sachant que je suis en parfait accord avec le vendeur. Y a t'il un moyen pour que je puisse assurer l'obtention de ce fonds, sans avoir le risque qu'un autre potentiel acquéreur réserve juridiquement le fonds de commerce.
Par avance merci