Pb entretien chauffe-eau par locataire.Fermé

Question

Bonjour,
Mon studio est en gestion dans une agence.
Malgré les courriers et relances de l'agence, la locataire refuse de procéder à l'entretien annuel du chauffe-eau car c'est à elle, en tant que locataire, de payer.
L'agence me dit qu'ils ne peuvent pas faire plus, simplement, le jour où il y aura un problème c'est elle qui paiera.
J'ai proposé à l'agence d'avancer les frais d'entretien  (car si j'attends mon chauffe-eau va finir par capoter et ça me coûtera très cher de le changer) qui seraient ensuite prélevés sur la caution à son départ. L'agence me répond que la caution ne sert pas à ça.
Donc en gros il n'y aurait aucune solution. 

Que puis-je faire?

Merci pour vos infos.

Paulin · Accepted Answer

bonjour : Pour ce qui concerne l'entretien des cumulus électriques, si l'eau de la région est calcaire, il y a plus de risque d'entartrage, mais si la résistance est à stéatite, au lieu d'être thermoplongée, elle ne s'entartre pas.

Il faut savoir aussi qu'il vaut mieux ne pas régler la température au max, car plus ça chauffe, plus ça entartre. On conseille autour de 55°, et cela diminue le risque et la gravité des brûlures surtout lorsqu'il y a des enfants...

Il serait donc très valable de prendre un chauffe-eau à stéatite pour être plus tranquille, même si c'est légèrement plus cher. Peu importe qu'il vienne d'un fournisseur qui prend des marges qui vous feraient tomber de votre chaise tant elles sont élevées (vous n'imaginez même pas), ou de Brico machin.  J'ai un chauffe eau d'occase qui avait déjà quelques heures de vol, et ceci depuis 15 ans et qui fonctionne impeccable, sans le moindre entretien, (il est vrai que chez nous l'eau n'est pas calcaire) par contre il venait d'un région très calcaire.

Donc, si vous êtes propriétaire, n'hésitez pas, prenez le à stéatite.

Un chauffe eau électrique, ce n'est pas comme un chauffe eau à gaz ou une chaudière à gaz, pour lesquels l'entretien annuel est obligatoire, et là ça ne rigole pas.

Pour les chauffe-eau électriques, il faut surveiller que la soupape de sécurité fonctionne bien : quand la résistance chauffe, l'eau se dilate, et la soupape de sécurité doit laisser échapper des gouttes correspondant à cette dilatation, et ensuite, ça s'arrête de couler.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
La solution est simple : Vous envoYez une LRAR de mise en demeure de procéder à l'entretien annuel obligatoire sous huitaine (ou plus). avec fourniture de la copie de la facture, passé ce délai vous ferez intervenir une entreprise de votre choix et demanderez la remboursement de la facture.
Si le locataire refuse le paiement de cette facture, c'est huissier etc.... si vous hésitez , vous ne vous en sortirez pas.

Marie S · Answer

C'est fou ça quand même, si cette personne était propriétaire de sa propre maison elle ferait l'entretien du chauffe-eau, et parce qu'elle est en location elle refuse ?

Fait-elle au moins le ménage ?

lbigaret · Answer

Vous pourriez peut-être "menacer" de passer le message à l'assureur habitation de votre locataire.....qui se bougera peut-être un peu plus.

ollivier · Answer

Bonjour

Il y a deux jour le chauffe eau de la villa que je loue depuis 10 ans a claquer. Comme les propriétaires ne sont pas proche ils m'ont demandé de faire faire un devis ce que j'ai fait. le devis arrive à la somme de 700 euro ht pour un chauffe eau de 200litres avec une garantie de 10 ans sur la cuve et aucun risque d'entartrage. Trop cher pour le propriétaire ( la villa est quand même à Ste Maxime à 100m de la mer) donc il descend avec son plombier pour mettre en place un cumulus acheté dans un magasin Brico (quelque chose)et qui coute 131,95 euro ttc croyez vous que je vais souscrire un contrat pour entretenir ce cumulus quand il claquera j'irais en acheter un neuf.
Ollivier

Igor1 · Answer

Bonjour, 
le problème est que si le contrat d'entretien n'est pas obligatoire, la visite annuelle l'est. Votre bailleur peut vous l'exiger. De plus le prix du chauffe-eau ne regarde pas le locataire. Il faut aussi préciser qu'en plus du prix du chauffe-eau il y a le prix de la pose et celle-ci risque d'être plus chère que le chauffe-eau lui-même.

svm75 · Answer

bonjour   

Moi je fais révise mon chauffe-eau tout les an par une entreprise cela me cout 9 euros tout les an en plus il vienne des que j 'ai un probleme. il me delivre tt les ans une attestation pour mon propriétaire (ou agence)

svm75 · Answer

non moi je paye 108 euos l année et comme ca fais plus d'1 an il m on mensualisé soit 9€ par mois

Marco · Answer

Non, un assureur ne relance pas. Si par contre il y a un problème par la suite il vérifiera éventuellement le contrat d'entretien et pourra éventuellement refuser de couvrir le sinistre.

Laura · Answer

Je suis p-etre dans l'erreur mais j'achette mes cumulus a brico machin chose, pas cher. Je ne demande pas d'entretien a mes locataires, je viens une fois par an verifiez le groupe et la temperature... Je les pose moi meme donc pas de frais.
Si un chauffe eau lache, je le change, ce n'est pas encore arrivé.
Le prix du contrat c'est quasiment le prix d'un chauffe eau. 
Par contre comme le conseille Paulin il a raison, pensez au calcaire c'est le plus gros risque. Stéatite est mieux, durée de vie plus longue et la difference de prix pas si horrible que ca. En tant que proprio il faut savoir mettre un peu plus pour la tranquilité sur la durée.

Pb entretien chauffe-eau par locataire.

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