Prise en charge de l'éléctroménager

Bonjour,
Le lave linge qui était dans l'appartement que je loue depuis le mois de septembre est tombé en panne. Il est apparemment âgé de quelques années, qui doit payer les frais dans les situations suivantes :

- panne réparable (pièces ? main d'œuvre ?)
- panne non réparable (rachat d'un appareil ? main d'œuvre ?)

Je vous signale à tire indicatif que mon appartement est un 3 pièces loué vide depuis septembre 2008, seule la machine à laver a été loué avec et a été rajouté dans le bail.

Pour l'instant, le propriétaire ne s'est pas posé la question sur le sujet et lors d'une première approche a proposé une prise en charge 50%-50% dans les deux cas ? A t'il la possibilité de proposer cela ou doit-il prendre en charge à 100% le rachat de l'appareil, sachant qu'a mon avis le cout de réparation (pièces+main d'œuvre) dépasse la valeur de rachat neuf...?

Je vous remercie de vos réponses.