Séparation en cours ,propriétaire à 60%

Bonjour,
JE suis propriétaire à 60% de ma maison ,je ne veux pas la vendre ,j'ai 3 enfants en basages 15 ans ,6 ans et 21 mois.
SI UNE PART DE 40% ,reviens à mon ex concubin C'EST JUSTE LE CREDIT maison + un petit credit travaux fait en commun, c'est grace à moi si il a cela maintenant ,il n'avait pas un sou avant que je le connaisse ,MOI ,j'ai mis tout ce que j'avais DANS LA RESTAURATION DE LA MAISON suite à la succession de mes 2 PARENTS+ MES 60% :
(20% apport personnelle + frais de notaire payés par moi meme)CE QUI NOUS A PERMIS D'AVOIR L'EMPRUNT

POUR protéger mes enfants en leurs faisant un donation 20 % CHACUN ET GARDER AINSI L'USUFRUIT jusqu'a ma mort de ma part pour eviter de la vendre,,,,,,,,,,,,,,,,,,?????????????????????????????????????????????????????????? si je ne peux pas financiérement racheter sa part ;que je souhaite faire si cela est possible?????
MAMAN désespérer
merci ,merci,merci d'avance