Pas d'encaissement de mes chèques de loyer...

Question

Bonjour,

Mon propriétaire ne veut pas encaisser mes chèques de loyer que je lui fais chaque mois... Je comprends pas pourquoi il fait ça. Je lui ai demandé mais mes questions restent sans réponses.

Gros problème pour moi, je n'arrive plus à tenir mes comptes !!! J'ai beaucoup d'argent sur mon compte auquel je ne peut pas toucher... Quelle ironie ! Je devrais arriver à un peu plus de zéro chaque mois, et ben non !
De plus, j'ai peur qu'il ne se décide d'un coup et pose tous les chèques en une seule fois et là franchement ça va faire mal car j'ai eu des imprévus entre temps qui fait qu'un chèque (voir peut-être deux) risque de ne pas passé si tout est mis en banque d'un coup.

J'ai essayé de faire changer le mode de paiement en virement automatique, ce qui simplifierai la vie de tout le monde. Mais comme de bien entendu, il a refusé de mon fournir un RIB.

Donc qu'est ce qu'il fait ? Est-ce légal ? Comment puis-je faire s'il décide de tout poser d'un coup, comment faire pour qu'il n'en pose que la moitié et l'autre moitié le mois d'après ? Est-ce possible d'arrêter le massacre en mettant le loyer en dépôt chaque mois (au passage, je serais moins tentée de dépenser l'argent :P) ?

J'ai utilisé le 1% logement d'Astria à l'arrivée dans mon logement (il y a 2 ans et demi), puis-je utilisé la garantie des loyers impayés pour tout payer d'un coup et passer sur un financement en plusieurs mois ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
sans être parano, ne vous mijote t'il pas un mauvais coup ? vous pouvez, si vous connaissez sa domiciliation bancaire, déposer ou envoyer le chèque directement à sa banque. vous pouvez également payer par chèque de banque, certaine banques vous le font gratuitement, cela pour prouver votre bonne fois. Toutefois mettez-vous vite à jour dans vos comptes car vous risquez d'avoir des ennuis si comme vous le dites il met tous les chèques en même temps sur son compte.
A votre place je lui ferais une LRAR lui demandant pourquoi il n'a pas encaissé les chèques n° x,y, z correspondants à tels mois de loyer et que lorsque vous lui posez la question il ne vous répond pas. Gardez une copie de ce courrier recommandé au cas ou.
IL ne vous adresse plus de quittance j'imagine.?

Lo-chan · Answer

Ok ok. Merci pour la réponses.

Je pense pas trop qu'il prépare un mauvais coup. On s'est déjà arrangé ensemble pour des retards de paiement de ma part. Mais aujourd'hui que je peux largement payer mon loyer, enfin, c'est bête franchement. Il reste très arrangeant, le truc c'est que ça me chamboule pas mal... D'où la difficulté à gérer mes comptes.

Je pense plus tôt à une fainéantise aigu. Il ne pose pas les chèques car faut se déplacer et aller à la banque. C'est dur, vous savez. Nan mais trêve de plaisanterie, il peut pas me fournir de réponse car y en a pas simplement. Encore quelqu'un qui ne pense pas aux autres. Il serait tellement plus simple et normal de faire un virement.

Pour les quittances, je n'en ai jamais eu ! Et ça je vais faire une demande, car ça aussi ça ne va pas. Cet été je vais déménager et j'en aurai sans doute besoin. Heureusement les chèques ça laisse des traces.

Lo-chan · Answer

Ouais je pense que je vais voir pour les consigner, pas pour l'embêter mais pour moi pour que l'argent parte de mon compte et que j'ai plus à faire des calculs savant pour savoir si je peux ou pas me faire un petit plaisir en fin de mois... Je crois que j'en ai à rattraper sérieux !

Pis surtout, je vais arrêter de descendre mon chéquier, car là j'arrive à la fin et il sera pas renouvelé automatiquement si mes chèques sont pas posés. J'ai cru comprendre qu'il se renouvelle automatiquement quand il me reste plus que 3 ou 4 chèques, visible au moment de leur encaissement.

crusader_11 · Answer

c'est rare un propriétaire qui rechine pour encaisser ses chéques il doit avoir trop d'argent (pour vouloir le cacher)ou alors il tapisse sa chambre avec. j'aimerais bien étre à sa place !!!! autre solution ouvrir  un autre compte et mettre l'argent du loyer dessus (rien que çà) et lui faire un chéque tous les mois  de ce nouveau compte .

Lo-chan · Answer

Ouais c'est ce que j'avais pensé, mais bon chèque = compte courant je suppose ? Je ne peux pas dire d'ouvrir un livret A (ou un autre compte rémunérateur d'intérêt et non un compte courant avec des frais mensuel) , un chéquier ne peut pas y être associé, non ?

Je me suis renseignée et apparemment, je peux pas dire de faire bloquer mes loyers car il faut passer par un tribunal de grande instance en conseillant le juge de recourir à ce procédé (même pas sur que la décision finale soit bien celle là). Mais en général, c'est dans des cas ou le proprio fait pas de travaux (par exemple) et donc que le logement devient insalubre. Là, c'est absolument pas le cas, au contraire si y a un plombier, un électricien, à faire venir ou simplement une ampoule à changer,... c'est OK.

blux · Answer

Salut,

un chèque peut être présenté à l'encaissement jusqu'à une période de 1 an et 8 jours (1 an seulement pour les chèques postaux) à partir de la date qui y est figurée.

Passé ce délai, la banque doit rejeter le chèque, même si une provision est suffisante sur le compte.

Si tu as peur, tu peux demander une quittance de paiement à ton bailleur, c'est gratuit.

Lo-chan · Answer

Ouais voilà, moi qu'il les encaisse pas du tout, je m'en fout royal. De toute une fois que j'aurai mes quittances, je serai à l'abri. Mais c'est qu'il aille pas les mettre tous d'un coup à la banque. Ça ça me ferait vraiment ch...

Donc bref, je pense faire marcher le loca-pass puisque je suis dans mon logement depuis moins de 3 ans. Je vais leur demander de faire le virement directement sur le compte de mon proprio et non pas sur le mien. Et pis ben moi je rembourserai petit à petit... De toute j'aurai pas d'intérêt, et apparemment ça ne joue pas sur une prochaine demande (je veux déménager cet été). En attendant je pourrais toujours mettre tout cet argent de côté genre sur mon livret jeune ou sur mon futur LEP, ça travaillera xD

Lo-chan · Answer

Ouais mais en gros pour ceux déjà fait ça va aller. Il va y avoir assez d'argent sur mon compte courant pis je me fixerai une limite à pas dépasser. Pour le reste ben j'aurai la paix si c'est versé directement sur son compte. Il veut pas le faire par lui même ben aller zou ! C'est un tiers qui le forcera.

Pas d'encaissement de mes chèques de loyer...

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