Réparation d'un portail électrique

Bonjour,
Je suis locataire d' une villa et le portail electrique du jardin vient de tomber en panne, mon assurance ne prend pas en charge ce sinistre lié aux intemperies de ces derniers jours.Mon proprietaire dit que je n'ai pas entretenu le moteur qui est vetuste (30 ans) il a trouvé une petite souri sur la carte electronique du portail mais il dit vouloir participer aux frais ,
mais ces frais sont tres onereux .
Pouvez vous me dire je vous prie à qui incombe cette reparation car personne ne peux m'informer avec exactitude.
Merci beaucoup