ERNT Manquant + zone PPR

Bonjour,

J'ai emménagé au 1er décembre dans un appartement avec mon amie;nous habitons au dessus d'une boulangerie, le propriétaire étant le boulanger.
Après 1 semaine, nous avons remarqué la présence de cafards.... après plusieurs plaintes auprès du propriétaire, celui-ci a admis avoir signé auprès de professionnels pour un traitement (ceci avant notre emmenagement)!
Après plusieurs passages, il y a tjs des cafards ce qui nous rends la vie impossible, ils viendraient de la boulangerie et remonteraient par les canalisations. Ainsi donc, sur les conseils de l'anil (car mon propriétaire me traite de menteur), nous avons fait un courrier lui expliquant qu'il y a un non-respect de la jouissance du logement, que ces cafards ont eu pour cause un préjudice de santé envers mon amie(ils sont porteurs de bactéries qui peuvent avoir pour conséquence une diarrhée très sévère, symptome de mon amie, mais il est impossible apparemment de prouver le lien direct), le tt en recommandé. Nous ns sommes rencontrés par la suite en espérant trouvé une conciliation; nous désirions n'effectuer qu'un mois de préavis au lieu des 3 légaux, avant de déménager! Le soucis étant qu'on s'est fait insulté par ce proprio, qu'on ne pouvait l'attaquer pour ces motifs, que ce n'est pas suffisant pour résilier un bail. Il a été très menacant, insultant, inhumain à la limite, nous a expliqué que nous étions débiles et que ca fait 50 ans qu'il vit avec ces cafards et que ca fait rien! On a alors pensé à la ddass, mais encore faudrait-il prouver le lien entre l'appart et la boulangerie!
Alors après réflexion, nous pensons avoir trouvé la soluce:
à la signature du bail, aucune copie d'ernt ne nous a été fourni... nous sommes en zone PPR (risque d'inondation), il n'y a pas non plus de dpe qui a été joint.
Je suppose que s'adresser à un juge d'instance nous permettrait clairement de résilier le bail ss préavis! Mais la procédure est elle longue? Comment procéder? Ne vaut-il mieux pas attendre les 3 mois, au risque de s'engager deans une longue procédure judiciaire?

Merci d'avance à vous tous,
je précise que le proprio se sent fort car sa filles fait des études de droit, et se sent dc protégé,

un homme qui souhaite quiiter l'appart au plus vite.