Chauffe eau en panne

Bonjour,j'ai acheté un restaurant il y a 2 ans, le ballon d'eau chaude vient de tomber en panne . J'ai prévenu le propriétaire du local pour l'en informer afin qu'il pourvoit a son remplacement. Celui ci ne m'a pas donné de réponse. Comme nous avons besoin d'eau chaude , j'ai fait remplacer le chauffe eau rapidement. Le plombier lui a envoyé la facture mais il refuse de la régler. Dans le bail commercial que nous avons signé, il n'est pas précisé la liste des travaux a faire pour chacun. Si le locataire doit effectivement l'entretien est ce que le proprietaire doit en assumer le remplacement comme dans dans un bail de location d'appartement?
merci de votre réponse