contrôle technique avant vente de maison

Question

Bonjour,
j'ai fait réaliser un contrôle technique pour la vente de ma maison. Celui-ci a été réalisé en 10 mn en mon absence, aucune facture ne m'a été demandée, tous les locaux n'ont pas été visités. Ce contrôle que je viens de recevoir m'est très défavorable et peut être préjudiciable à l'acheteur : comment peut-on dire qu'il n'y a pas d'amiante sans contrôler tous les locaux (garage, cave....), on annonce une isolation très inférieure à celle existante (20 cm au lieu de 30, j'ai un label donné par un service de l'état pour cette isolation, mais la personne n'a pas voulu le voir), il souligne des points problématiques sans les localiser......
Je me retrouve donc classer en catégorie D, qui est, paraît-il, une catégorie fourre tout.
J'essaie de joindre la personne qui a effectué le contrôle soit disant en ma présence (ce qui n'est pas vrai !!) mais elle refuse de me répondre.
Que puis-je faire ? qui contacter ? faut-il faire réaliser un autre contrôle ? à mes frais ?
merci de votre conseil

blux · Answer

Salut,

tu parles du diagnostic de performance énergétique, de la recherche d'amiante/plomb ou d'autres ?

Car dans ton cas, il semble que deux contrôles aient eu lieu simultanément.

La recherche d'amiante ne se fait pas forcément dans toutes les pièces, car le contrôleur sait quels sont les procédés de fabrication et de construction qui peuvent en contenir. Mais c'est à mon avis une erreur de ne pas avoir fait le garage ou la cave (d'ailleurs, comment le sais-tu ?)

Pour le DPE, il est effectivement regrettable que n'aient pas été prises en compte les véritables caractéristiques du bien.

Comme tu semble ne rien avoir payé, il faudrait reprendre contact avec cette personne (ou son entreprise) afin de te faire expliquer leur façon d'agir et leur demander leurs attestations qui prouvent qu'ils sont bien habilités à effectuer ce type de diagnostic.

Igor1 · Answer

Bonjour 
Si vous n'êtes pas d'accord avec ce contrôle, vous pouvez parfaitement mandater une autre entreprise et cette fois être présente sur les lieux. Normalement si vous possédez des preuves d'isolation, celle-ci doivent être prises en compte. Mais ne vous faites aucun souci, les contrôles ne sont fait que pour donner un aperçu mais souvent ils sont tout aussi faux qu'inutiles. Je peux vous dire que personnellement pour 2 studios de même surface l'un à côté de l'autre, même hauteur de plafond, même isolation dessous, dessus, périphérique, même dimension des fenêtres, la catégorie est différente ???? 
Comment ce contrôle a pu se faire sans votre présence (sans clés ???)

Fil 33 · Answer

Bonsoir

Est ce vous (1)ou bien une agence immo(2) ou le notaire(3) qui a envoyé le diagnostiqueur ?
Si c'est le 2° ou 3° cas, sachez que le vendeur a le libre choix du diagnostiqueur 

Eventuellement, si ce monsieur a été envoyé par une agence (qui avait les clefs si vous n'étiez pas là ?), refusez ses diags et faites venir un professionnel INDEPENDANT (voir Art L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation) qui doit être certifié et assuré et SANS LIEN avec l'agence , le notaire ou le vendeur

Pour ce qui est de l'amiante, "tous les locaux et installations de l'immeuble bâti" (dixit les modalités de repérage) doivent être examinés

Cordialement

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