Licitation entre ex-concubins

Bonjour,

Je suis actuellement en pleine procédure de licitaion avec mon ex concubin. On avait acheté un apparatement ensemble l'année dernière à 75/25.
Il souhaite me racheter mes parts mais le problême est que l'on arrive pas à se mettre d'accord sur un prix.
En effet, il a fait évaluer l'appartement par une agance qui l'a clairement sous évalué.
Je souhaite de mon côté me baser sur le prix au m2 du troisième trimestre 2008 publié par la chambre des notaires.

est-ce que je peux?

De plus le notaire m'a expliqué que lors d'une licitation, je devais rembourser 25% du prêt restant (par compensation)
est-ce la procédure normale ? pke mon banquier ne m'en a pas parlé

Merci d'avance