Calcul des frais de licitation

Bonjour,
Nos parents nous ont donné à moi et à ma soeur en 2012 un immeuble en nue propriété, tout en en conservant l'usufruit et une partie en pleine propriété.
En 2018 ils ont demandé à leur notaire de préparer la transmission complète de ce bien.
S'agissant de la partie du bien que nos parents avaient conservé en pleine propriété, le projet comporte une partie licitation avec la phrase suivante: "la licitation faisant cesser l'indivision, droit de partage sur la totalité de la valeur en pleine propriété de la maison avec déduction du prix de la somme des licitations qui ont déjà supporté la taxe (2,5%)".Ensuite, dans le décompte associé, il déduit de la valeur totale du bien "la valeur du bien ayant fait l'objet de la réincorporation dans la donation partage (de 2012) et ayant supporté le droit de partage (en 2012)".
Fin 2018 ce notaire est parti à la retraite, un autre prend la suite, mais il applique la taxe de 2.5% sur la valeur totale du bien, sans déduction de ce qui a été attribué en 2012. Nous demandons la raison de la différence avec la précédente version et sa réponse est la suivante: "il n’est pas possible de déduire de la base de la taxe du droit de partage (à 2.5 %) le montant de la taxe payée dans la précédente donation-partage.En effet, cette déduction n’est possible qu’en cas de licitation précédente (et non donation-partage)".
Lequel des deux a raison ?
Merci pour votre retour.